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宅基地繼承

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 314人看過

從宅基地使用權的外部關系來看，其是一項特殊的用益物權，是特殊的財產，不應作為遺產繼承，從宅基地使用權的內部關系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產，不能作為遺產繼承，由于“地隨房走”的原則，繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導致對宅基地的繼承。
宅基地特征　　

1、集體所有。我國1982年《憲法》規定：“城市的土地屬于國家所有，農村和郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有。”
2、使用主體特定。僅限本集體經濟組織特定的成員享有使用權,不可將其出賣、轉讓。
3、一戶一宅。根據我國《土地管理法》第62條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
4、不可流轉性。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉讓、抵押。
5、隨房屋轉移。

宅基地現狀　　

目前困境

1、目前受到的限制非常嚴厲。

2、地方政府越權，強征宅基地。

3、村民違法。村民獲村委會建設小產權房，或者直接將房屋出售或出租給城市居民或外來人口。

4、最重要的，宅基地不能變成農民的財富。

改革方向

1、加快確權步伐;

2、給予農民宅基地使用證，即給農民宅基地集體土地使用證，并且確定其期限;

3、允許符合法律規定的宅基地流轉。

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