婚姻法 離婚財產

所謂夫妻共同財產，是指受我國《婚姻法》調整的在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬于夫妻共同財產.

因此如果你們之間沒有另行訂立合法的婚姻財產協議規定房屋歸屬的話，那么從領取結婚證開始，到解除夫妻關系為止的整個婚姻關系存續期間中購得的都屬于你們的夫妻共有財產，但是如果房產是一方的婚前財產（以一方個人財產購買，購房合同在婚前簽定，產權登記在該方名下），那么該房屋就屬于那一方所有而不是夫妻共有財產了，但是如果在婚后你參與了該房的還貸，你可以向對方要求返還。

離婚財產分割即夫妻共有財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。離婚時，你們雙方如果定有有合法婚姻財產約定的，依約定。無約定，你們夫妻共有房產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，可請求人民法院依法判決。

人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產時，一般會遵循以下原則：

一、男女平等原則。該原則體現在離婚財產分割問題上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務。

二、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以將住房這項生活特別需要的財產，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。

三、夫妻一方所有的財產，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。 在具體判決時，如果雙方對于房屋價值歸屬能達成協議的，按照協議辦理。雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院將會按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許； （二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償； （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，會照顧女方。 所欠貸款分為以下幾種情況分別處理:

1、如果房子全都是你們婚后所購，房子就是你們的夫妻共有財產，自然所欠貸款就是你們的共同債務，你們對所欠貸款負有連帶清償責任。此時處理方法有兩種，第一是征得銀行的同意把房屋變現，將貸款扣除，剩下的雙方平分。第二是請評估公司或是雙方共同確定房子的價值，扣除貸款后，房子歸一方所有，另一方獲得相當于貸款扣除后房屋價值的一半作為補償，拿房子的一方負責償還債務。

2、如果房子是一方婚前以個人財產購買并按揭貸款，產證登登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，按揭貸款仍為其個人債務。婚后如果另一方參與了清償貸款，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

3、如果產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務，為其個人債務，對于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

4、如果一方有證據證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不拘泥于各半分割。 向親友的借款也屬于夫妻共同債務； 根據你的描述只是一方向同一方親屬打出欠條。

對此問題，最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條規定：“債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。”

也就是說，按照上述最高人民法院的司法解釋，婚姻關系存續期間以一方名義所欠的債務，原則上應當認定為夫妻共同債務，應該由夫妻共同償還。但是，如果夫妻一方能夠證明該債務確為欠債人個人債務，那么未欠債的婚姻關系當事人可以對抗債權人的請求。屬于認定為個人債務的情形主要有兩種，一種是債權人與債務人明確約定該項債務屬于個人債務；另一種是屬于婚姻法第十九條第三項規定的情況。婚姻法第十九條第三項規定，“夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償”。