根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷補(bǔ)償方式有兩種，貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，下面將詳細(xì)介紹——

拆遷補(bǔ)償方式介紹

1、貨幣補(bǔ)償;

貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人

拆遷補(bǔ)償方式法律規(guī)定

國務(wù)院拆遷條例及省條例都沒有對拆遷補(bǔ)償方式中的安置地做強(qiáng)制性規(guī)定，且《省條例》第三十三條規(guī)定，被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由此得出被拆除房屋的安置地點(diǎn)是由拆遷人確定，也就是說拆遷人有權(quán)利決定被拆遷人易地安置或就地安置。但國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條明確規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。在這里，補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是說，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供貨幣補(bǔ)償?shù)膬r款和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋，(安置房包括就地安置房和易地安置房)讓被拆遷人選擇。在這里，法律把補(bǔ)償方式的選擇權(quán)賦予給被拆遷人。《省條例》第三十三條只規(guī)定了安置地點(diǎn)的確定原則，即有利于實(shí)施城市規(guī)劃和舊區(qū)改建，但未規(guī)定安置地點(diǎn)的決定權(quán)在拆遷人。

在房屋拆遷補(bǔ)償安置案件中，作為居中裁決的房產(chǎn)管理部門，應(yīng)當(dāng)平衡拆遷人和被拆遷人的利益。如果因?yàn)椴疬w而導(dǎo)致被拆遷人的居住條件非但沒有改善，反而居無定所，是有違城市拆遷的立法宗旨的。