根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷補(bǔ)償方式有兩種,貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,下面將詳細(xì)介紹——
拆遷補(bǔ)償方式介紹
1、貨幣補(bǔ)償;
貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因:一是貨幣補(bǔ)償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點(diǎn)等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同,許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換;
產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人
拆遷補(bǔ)償方式法律規(guī)定
國務(wù)院拆遷條例及省條例都沒有對拆遷補(bǔ)償方式中的安置地做強(qiáng)制性規(guī)定,且《省條例》第三十三條規(guī)定,被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn),應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì),按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由此得出被拆除房屋的安置地點(diǎn)是由拆遷人確定,也就是說拆遷人有權(quán)利決定被拆遷人易地安置或就地安置。但國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條明確規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。在這里,補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也就是說,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供貨幣補(bǔ)償?shù)膬r款和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋,(安置房包括就地安置房和易地安置房)讓被拆遷人選擇。在這里,法律把補(bǔ)償方式的選擇權(quán)賦予給被拆遷人。《省條例》第三十三條只規(guī)定了安置地點(diǎn)的確定原則,即有利于實(shí)施城市規(guī)劃和舊區(qū)改建,但未規(guī)定安置地點(diǎn)的決定權(quán)在拆遷人。
在房屋拆遷補(bǔ)償安置案件中,作為居中裁決的房產(chǎn)管理部門,應(yīng)當(dāng)平衡拆遷人和被拆遷人的利益。如果因?yàn)椴疬w而導(dǎo)致被拆遷人的居住條件非但沒有改善,反而居無定所,是有違城市拆遷的立法宗旨的。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
自愿協(xié)議離婚書怎么寫
2021-02-24離婚必須找律師嗎?
2021-02-20子女撫養(yǎng)費(fèi)起訴狀應(yīng)該怎么寫
2021-02-14如何變更孩子的撫養(yǎng)權(quán)
2020-11-16出生證明怎么補(bǔ)辦
2020-12-09夫妻離婚該如何爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)
2020-11-21子女撫養(yǎng)權(quán)變更的條件有哪些?
2021-03-16監(jiān)護(hù)人證明范本怎么寫?格式內(nèi)容是怎樣的?
2021-01-27男方爭取撫養(yǎng)權(quán)的條件有哪些
2021-01-18子女撫養(yǎng)費(fèi)起訴狀怎么寫
2020-11-22父子關(guān)系證明怎么開?
2021-03-01繼子女對繼父母有贍養(yǎng)義務(wù)嗎,相關(guān)法律依據(jù)是怎樣的
2020-11-10婚內(nèi)出軌離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)是怎樣進(jìn)行規(guī)定的?
2021-02-20離婚小孩撫養(yǎng)權(quán)爭取需要哪些證據(jù)?
2021-02-15夫妻離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)如何確定?
2020-11-21離婚房屋析產(chǎn)手續(xù)如何辦理
2021-03-07婚姻法中對離婚損害賠償有哪些規(guī)定?
2020-11-18夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-01-12夫妻共有財(cái)產(chǎn)繼承是怎樣的
2020-11-23新婚姻法離婚婚前財(cái)產(chǎn)怎么分割
2020-11-23