農村村民建住宅可以申請使用農民集體所有的土地,但一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省(自治區、直轄市)規定的標準。
已經達到或者超過標準的,不得再申請使用宅基地,也不得在農村購買住宅。但由于房地產繼承等原因形成的多處住宅(包括宅基地),原則上不作處理,村民可以出賣多余的住宅,也可以維持原狀,但不得翻建。房屋損壞后多余的宅基地應當依法收回。
宅基地辦法規定
農村村民建住宅用地,由村民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請,經村民會議討論,鄉(鎮)人民政府審核后,報縣級人民政府批準。涉及占用農用地的,應當先按照《土地管理法》的規定取得農用地轉用手續。
農村村民宅基地經依法批準后,由縣級人民政府土地行政主管部門逐級通知申請用地者,并組織監督實施。住宅建成后,由縣級人民政府土地行政主管部門對建設用地進行驗收,并辦理土地登記,核發《集體土地使用證》。農村村民出賣、出租住房后,再申請
宅基地使用收費
宅基地有償使用收費標準,由各區、縣人民政府根據當地農民的承受能力,按下列幅度核定:
(一)符合規定用地面積標準的宅基地,按每平方米土地每年○點一元至○點五元計費。屬于出租地上建設物或經營性的用地,可適當提高上述收費標準。
(二)超過規定用地面積標準的宅基地,用地面積標準以內的部分按上款計費,超出用地面積標準的部分,按每平方米每年○點五元至五元計費。
四、宅基地使用費的核算方法:
(一)每戶宅基地使用面積按實際占用數量累計計算。
(二)對超出用地標準多占的宅基地可采取分段累進遞增的收費辦法。
(三)對不符合申請使用宅基地條件而立戶用宅基地的,按超標計費。
(四)戶口不在本村而使用宅基地的按超標計費。
(五)農村革命烈士家屬、二等以上殘廢軍人、五保戶、扶貧對象以及領取獨生子女證的生活特殊困難戶,在用地標準以內的宅基地,由個人提出申請,經村民代表討論同意,村民委員會審查批準,其宅基地使用費可定期減、免。超過用地標準的部分,仍按超標計費。
(六)新批準使用的宅基地,免收當年宅基地使用費。
五、宅基地使用費每年收取一次。使用宅基地的農戶應按村委會規定的時間,向本村委會繳付使用費。逾期不交的,按日加收滯納金,日加收標準一般不超過應繳宅基地使用費總額的1%。
各鄉(鎮)土地管理所(站),應按規定向所在區、縣物價局辦理核發收費許可證手續。
六、各區、縣人民政府可根據本地區集體經濟狀況,具體規定宅基地使用費留村及上繳比例,其上繳區(縣)鄉(鎮)部分,一般不超過每年實際收取宅基地使用費總額的10%,最高不得超過15%。宅基地使用費留村部分,主要用于村內基礎設施和公益事業建設;上繳部分作為區(縣)、鄉(鎮)土地管理部門推動宅基地有償使用工作專項經費,用于開展業務、技術培訓、宣傳、會議和添置必要設備等。宅基地使用費要單設帳戶,存入銀行、專款專用,嚴格控制使用范圍。村使用時,需由村委會做計劃提出申請,經鄉(鎮)人民政府批準;鄉(鎮)土地管理所(站)使用時,需報區(縣)土地管理部門批準。
七、宅基地使用費收繳、開支情況要向群眾及時公布、接受群眾監督。區(縣)土地管理部門要會同同級財政、物價部門對宅基地使用費的收繳、管理、使用情況進行監督檢查,發現問題及時糾正。對不按規定用途使用的,要限期退回,并對主要責任者給予批評教育;對侵吞使用費的個人,除責令退回外,并視情節輕重給予行政處分;構成犯罪的要追究刑事責任。
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