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寧波
如何弄清二手房房齡?
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-20
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如果想要了解該房屋的建造年限，可以去房管局查詢，或者向鄰居、街道、物管公司打聽。還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所述不符，房東應承擔違約責任。
我國《土地管理法》也明確規定，住宅的土地使用權期限為70年，土地的使用年限以土地使用證上的記載為準。土地使用年限到期后，政府有權收回土地，如果不予收回，則土地使用權人應當支付相應的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何處置，目前法律尚未明確規定。
如果當初合同沒有約定，那么從民事法律公平角度出發，有這么一個處理辦法可供參考——開發商按該商品房總價除以法律規定(或者合同約定)的使用年限(70年)乘買主損失的年限(6年多)來確定賠償金額。
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