我國《土地管理法》也明確規定,住宅的土地使用權期限為70年,土地的使用年限以土地使用證上的記載為準。土地使用年限到期后,政府有權收回土地,如果不予收回,則土地使用權人應當支付相應的土地使用租金。但是土地使用年限到期后,土地究竟如何處置,目前法律尚未明確規定。
如果當初合同沒有約定,那么從民事法律公平角度出發,有這么一個處理辦法可供參考——開發商按該商品房總價除以法律規定(或者合同約定)的使用年限(70年)乘買主損失的年限(6年多)來確定賠償金額。
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