物權(quán)法解釋:第一百五十五條【宅基地使用權(quán)的變更登記和注銷登記】規(guī)定,已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
宅基地使用權(quán)的登記介紹
宅基地使用權(quán)是一種重要的用益物權(quán)。從長遠(yuǎn)發(fā)展上看,對宅基地使用權(quán)的設(shè)立、變更和消滅進(jìn)行登記,既有利于加強(qiáng)土地管理,又有利于確認(rèn)物權(quán),減少爭端。目前有些地方的宅基地使用權(quán)的登記制度不夠完善,有的宅基地還沒有登記。這一現(xiàn)狀盡管還沒有引發(fā)大的矛盾和糾紛,然而在宅基地使用權(quán)發(fā)生變動時就有可能對受讓宅基地的人帶來潛在的風(fēng)險(xiǎn)。本條考慮到我國廣大農(nóng)村的實(shí)際情況以及登記制度的現(xiàn)狀,雖然沒有明確要求所有宅基地使用權(quán)一旦發(fā)生變更一律登記,但是對于已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,則明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)及時辦理變更或者注銷登記。本條的規(guī)定符合物權(quán)發(fā)展的方向,有利于從實(shí)際出發(fā),未雨綢繆,防患于未然。
物權(quán)法主要包括三個層次:1.宅基地使用權(quán)已經(jīng)登
宅基地使用權(quán)的登記規(guī)定
目前關(guān)于宅基地使用權(quán)變更登記與注銷登記的規(guī)定,主要見于《土地登記規(guī)則》中。《土地登記規(guī)則》第三十七條規(guī)定:“有下列情形之一的,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后三十日內(nèi),涉及房產(chǎn)變更的,在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后十五日內(nèi),持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費(fèi)繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記:(一)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的;(二)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的;”“房屋所有權(quán)變更而使土地使用權(quán)變更的,在申請變更登記時,應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書。”第三十九條規(guī)定:“因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán)、所有權(quán)變更的,交換、調(diào)整土地的各方應(yīng)當(dāng)在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)文件后三十日內(nèi),持協(xié)議、批準(zhǔn)文件和原土地證書共同申請變更登記。”第五十六條規(guī)定:“因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的,原土地使用者或者土地所有者應(yīng)當(dāng)持原土地證書及有關(guān)證明材料,申請土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。”第五十八條規(guī)定:“土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者未按照本規(guī)則規(guī)定申請注銷登記的,土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記,注銷土地證書。”
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章浩然律師,男,28歲,法學(xué)本科學(xué)歷, 現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南岳州律師事務(wù)所(湖南省優(yōu)秀律師事務(wù)所)。訴訟類業(yè)務(wù):曾處理過多起合同類糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業(yè)務(wù):曾為岳陽市南湖新區(qū)管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發(fā)電有限責(zé)任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區(qū)華生小額貸款有限公司、岳陽樓區(qū)普瑞緹醫(yī)療美容門診部等多家政府、企業(yè)提供法律顧問服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來,一直堅(jiān)持"先做人,再做事,然后再做律師"的服務(wù)理念,誠實(shí)守信、勤勉守則,竭力為當(dāng)事人提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
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