動遷補償標準

　　一、 拆遷補償的方式 房屋產(chǎn)權調換與貨幣補償 被拆遷人有選擇的權利

　　例外情形：

　　1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償；

　　2.共有產(chǎn)權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產(chǎn)權調換方式；

　　3.拆遷產(chǎn)權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產(chǎn)權調換方式；

　　4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換；

　　5.抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產(chǎn)權調換；

　　6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

　　二、 對非住宅房屋的認定

　　三、 被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處理

　　四、 拆遷當事人對分類評估價不符的處理

　　五、 確定拆遷安置房面積的依據(jù) 公轉私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數(shù)予以確認：.木結構：1.12；磚木結構：1.18；磚混結構：1.34 如果拆遷當事人申請產(chǎn)權監(jiān)理處復丈的，以產(chǎn)權監(jiān)理處復丈的結果為準。

　　六、拆遷租賃房屋的規(guī)定 1.公房；2.私房 六、 拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產(chǎn)權住房的規(guī)定

　　七、 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規(guī)定

　　八、 拆除圍墻等附屬物的規(guī)定 拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟補償。

　　九、 對安置房屋地點的規(guī)定

　　十、 對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米

　　十一、 對安置住房的樓層差價的規(guī)定：1.底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％

　　十二、 住宅產(chǎn)權調換的面積計算規(guī)定：1.拆除平房；2.拆除樓房

　　十三、 對共有產(chǎn)權住房拆遷安置的規(guī)定：對拆遷共有產(chǎn)權住房實行產(chǎn)權調換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權調換后，產(chǎn)權仍屬全體共有人所有。

　　十四、 對私有住房產(chǎn)權調換的結算補差規(guī)定： 1． 一次性付款的； 2． 分期付款的； 3． 拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。(他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。)

　　十五、對符合發(fā)放廉租住房租金補貼條件的被拆遷人可由被拆遷人提出申請，拆遷單位統(tǒng)一申報，經(jīng)有關部門審查、批準，一次性發(fā)放五年的廉租補貼。

　　十六、拆遷殘疾人的房屋，應當本著方便生活的原則在安置房樓層上給予照顧，支付臨時安置補助費和搬家費時，對具有城市生活最低保障金領取證的殘疾人，應當比規(guī)定標準提高20％；需對殘疾人作過渡安置而其自行解決過渡房確有困難，拆遷單位應提供周轉房妥善處理。

　　十七、單位自建并由職工居住的宿舍、具有本城市正式戶口的居民個人修建的自住無證房屋拆遷，以1981年11月25日市人民政府《關于堅決制止城市違章建設的通知》為時限，在此以前修建的如果建筑結構正規(guī)、經(jīng)拆遷單位審查后，可參照有證房屋進行拆遷補償；在此之后修建的，拆遷單位可酌情給予工料補償（規(guī)劃行政部門認定的違章建筑除外）。

　　十八、拆除機關、企事業(yè)單位和其他組織用房，應當進行分戶評估，實事求是地制定和實施拆遷方案。

　　十九、拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費的規(guī)定。

　　1．拆遷住房；2.拆遷非住宅；3．實行過渡安置的；4.按戶支付

　　二十、對臨時安置補助費的規(guī)定

　　1．實行貨幣補償?shù)模?80日）；

　　2. 安置房是期房且拆遷人不能提供周轉用房的（磚混過渡期限不超過18個月，框架結構過渡期限不超過30個月） 具體標準見成房發(fā)【2001】101號文第十五條的規(guī)定

　　二十一、對停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失補助費的規(guī)定

　　1． 實行貨幣補償?shù)模?0日）；

　　2. 安置營業(yè)房是期房且拆遷人不能提供過渡房的（過渡期限不超過18個月，框架結構過渡期限不超過30個月）；

　　3. 實際從業(yè)人員的確定；

　　4. 補償標準：五城區(qū)（含高新區(qū)）以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，其他區(qū)（市）縣以當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的上年度職工平均工資收入為準。

　　二十二、以房屋產(chǎn)權調換方式異地安置的營業(yè)性房屋，如因其安置小區(qū)入住率較低等客觀條件導致被拆遷人在短期內(nèi)暫時無法正常經(jīng)營的，拆遷人可酌情發(fā)給相應的補助費。

　　上海市動遷補償標準

　　上海居住房屋市場價補償安置標準一覽

　　基本公式貨幣補償金額

　　=(市場單價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積

　　公式一貨幣補償金額

　　= (市場單價+價格補貼)*100%*被拆除房屋的建筑面積

　　公式二貨幣補償金額

　　=評估單價*100%*被拆除房屋的建筑面積

　　公式三貨幣補償金額

　　=(市場單價*80%+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積

　　公式四貨幣補償金額