重慶市國土房管局 重慶市工商局關(guān)于制定《重慶市房屋租賃合同》示范文本的通知

渝國土房管發(fā)〔2013〕26號

各區(qū)縣(自治縣)國土房管局(房管局)、工商(分)局：

為規(guī)范房屋租賃行為，保護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，市國土房管局會同市工商局制定了《重慶市房屋租賃合同》示范文本，現(xiàn)予印發(fā)，并現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、自2013年7月1日起，全市啟用《重慶市房屋租賃合同》示范文本。

二、各單位要加大宣傳力度，認(rèn)真做好《重慶市房屋租賃合同》示范文本的推廣工作。各地房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門應(yīng)及時召開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會議，布置推廣《重慶市房屋租賃合同》示范文本的相關(guān)工作。

三、《重慶市房屋租賃合同》示范文本使用中的有關(guān)問題，請及時向市國土房管局、市工商局反饋。

附件：1.《重慶市房屋租賃合同》示范文本

2.《重慶市房屋租賃合同》示范文本制定說明

重慶市國土房管局　　　　　　 重慶市工商局

2013年3月5日

重慶市國土資源和房屋管理局印制

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

特 別 告 知

1、本合同文本為示范文本，由重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋租賃。

簽訂合同前，當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，并對房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況等情況充分了解。

2、根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，承租人租賃已被抵押、或被司法查封、或已辦理預(yù)告登記的房屋，在租賃期間如房屋發(fā)生所有權(quán)變動的，承租人的租賃權(quán)將存在風(fēng)險。當(dāng)事人在簽訂合同前，應(yīng)到房屋所在地土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)查詢該房屋是否存在抵押、查封、預(yù)告登記等情況。

3、當(dāng)事人簽訂合同后應(yīng)及時到房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋租賃登記備案。

4、本合同所指經(jīng)紀(jì)成交，是指租賃各方通過合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)，達(dá)成租賃意愿，自愿簽訂房屋租賃合同的行為。

5、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成房屋租賃的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向租賃各方出示工商營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明。

6、本合同中凡帶“□”的選項(xiàng)，應(yīng)在選擇項(xiàng)前的“□”內(nèi)打“√”，并在未選擇項(xiàng)前的“□”內(nèi)打“×”。

重慶市房屋租賃合同

出租人(以下簡稱甲方)：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他： 】：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;

【代理人】： 國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他： 】：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;

承租人(以下簡稱乙方)：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他： 】：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;

【代理人】： 國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他： 】：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，簽訂本合同。

一、出租房屋基本情況

(一)房屋坐落：

。(以下簡稱“該房屋”)

(二)該房屋權(quán)屬證明名稱：

編號： 。

(三)該房屋建筑面積： 平方米，套內(nèi)建筑面積： 平方米。

(四)該房屋權(quán)屬證明記載用途： 。

(五)該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況，由甲、乙雙方分別在本合同附件中列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證憑據(jù)。

二、租賃期限

(一)該房屋租賃期限共 個月，自 年 月 日至 年

月 日止。

(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 日通知甲方。

三、租金及支付方式

(一)該房屋租金為： 元/(□月□季□半年□年);本合同期內(nèi)租金總額為： 元。(大寫： )

(二)該房屋租金支付方式：

。

四、押金及其他費(fèi)用的約定

(一)甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金。押金為 元(大寫： )。甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

(二)租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵸M(fèi)用由 方承擔(dān);有線電視、物業(yè)管理費(fèi)用由 方承擔(dān)。

(三)租賃期內(nèi)，因該房屋租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。

(四)租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方支付的房屋租賃押金。

(五)其他約定： 。

五、成交方式

甲乙雙方系通過以下第 種方式成交。

(一)自行成交。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交。提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱為：

，備案證書號為：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格為

注冊證號

六、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租與出售的約定

(一)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。

(二)租賃期間，甲方出售該房屋的應(yīng)在出售前 日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

七、關(guān)于甲方交房的約定

(一)甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！冬F(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。

(二)甲方延遲交房超 日的，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行，甲方自約定交房時間之日起至實(shí)際交付房屋之日止，向乙方每日按已付租金的 %支付違約金。

八、關(guān)于乙方付款的約定

(一)乙方應(yīng)按本合同第三條的約定向甲方如期支付租金。

(二)乙方未按約定時間支付租金超 日，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方不解除合同的,乙方應(yīng)向甲方按應(yīng)付租金的 %支付違約金。

九、其他約定

(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用的狀態(tài)，并承擔(dān)乙方正常使用下房屋及附屬設(shè)施損壞或故障的修復(fù)義務(wù);甲方不承擔(dān)房屋的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)單方解除合同;對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。

(二)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任;乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒絕賠償?shù)?，甲方有?quán)單方解除合同。

(三)在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批但未核準(zhǔn)前，乙方不得擅自改變房屋用途。不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)單方解除合同。

(四)租賃期內(nèi)，甲方提前收回該房屋或乙方提前退租的，應(yīng)提前 日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金，屬甲方違約的甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

(五)租賃到期或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交還給甲方，乙方應(yīng)當(dāng)保證該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修保持良好，結(jié)清應(yīng)由乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。

(六)甲方保證已如實(shí)介紹該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況，出租該房屋不違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定及有權(quán)決定此租賃事宜。乙方保證已對上述房地產(chǎn)作充分了解并實(shí)地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意租賃該房屋。

(七)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(八)關(guān)于租賃期間房屋被征收的約定：

。

十、登記備案

甲乙雙方自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，由□甲乙雙方共同 □甲方 □乙方按相關(guān)規(guī)定向房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理房屋租賃登記備案。

租賃期內(nèi)，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案變更手續(xù)。

租賃期滿房屋續(xù)租或者租賃終止的，由□甲乙雙方共同 □甲方 □乙方在期滿后三十日內(nèi)到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的延續(xù)或者注銷手續(xù)。

十一、爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可依法選擇：□向人民法院起訴 □向重慶仲裁委員會申請仲裁。

十二、補(bǔ)充約定

十三、附則

(一)本合同所列地址為各方準(zhǔn)確聯(lián)系地址，相關(guān)文書送達(dá)到該地址，即視為送達(dá)給其本人。任何一方地址變更，應(yīng)及時書面通知相關(guān)方，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

(二)本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， 、和登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。

出租人： 承租人：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)： 法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

委托代理人： 委托代理人：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：

附件：

現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備清單

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

附件2

《重慶市房屋租賃合同》示范文本制訂說明

一、制訂《重慶市房屋租賃合同》示范文本的必要性

隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，我市房屋租賃市場日益活躍，市民通過房屋租賃市場解決居住需求的情況逐漸增多。長期以來，由于市場租賃行為多是通過當(dāng)事人口頭協(xié)議或簡單約定達(dá)成，對雙方權(quán)利義務(wù)約定不夠清晰，容易導(dǎo)致租賃糾紛;實(shí)踐中任意分割出租、擅自改變租賃用途、一房多租、擅自轉(zhuǎn)租等違法違規(guī)行為時有發(fā)生,既擾亂租賃市場秩序，也不利于維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。因此，有必要制定《重慶市房屋租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》)示范文本，明晰租賃雙方權(quán)利義務(wù)，進(jìn)一步規(guī)范租賃行為。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》《商品房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第6號)規(guī)定，市國土房管局會同市工商局制定了《租賃合同》示范文本，供當(dāng)事人選用。

二、《租賃合同》示范文本制訂過程

《租賃合同》示范文本于2012年5月完成起草工作，6—9月分別征求了各區(qū)縣國土房管部門、工商部門、行業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、法律專業(yè)人士和市民群眾的意見，并結(jié)合相關(guān)意見進(jìn)一步修改論證和完善，形成該《租賃合同》示范文本。

三、《租賃合同》示范文本的主要內(nèi)容

示范文本主要依據(jù)《合同法》、《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》和《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市租賃市場和租賃管理工作實(shí)際而制定?！蹲赓U合同》示范文本包括特別告知、正文十一條和補(bǔ)充條款一條、附則一條。其主要內(nèi)容為：

(一)特別告知。特別告知提醒當(dāng)事人了解交易標(biāo)的的物理和權(quán)屬狀況、正確選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、及時辦理房屋租賃合同登記備案等事項(xiàng)。

(二)房屋基本情況。包括房屋坐落、面積、用途、權(quán)屬證明及現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，由租賃雙方當(dāng)事人根據(jù)房屋實(shí)際狀況填寫明確。

(三)租賃期限。租賃期限條款的設(shè)置充分尊重了當(dāng)事人的締約自由，并根據(jù)慣例細(xì)化到日，同時考慮房屋的收回及續(xù)租情形，提示當(dāng)事人事先約定。

(四)租金及其他費(fèi)用的約定。租金、押金以及其他費(fèi)用為合同主要條款，因?qū)嶋H租賃行為發(fā)生和支付的方式差別較大，故該條只明確租賃合同中必須有的主要條款，但具體執(zhí)行內(nèi)容可由當(dāng)事人自行約定。

(五)成交方式。該條款主要是提示當(dāng)事人通過經(jīng)紀(jì)成交方式達(dá)成房屋租賃的，應(yīng)正確選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，有利于維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范房屋租賃和經(jīng)紀(jì)市場。

(六)交房與付款的約定。該條款約定了甲方交房、乙方付款的時間和條件,明確了雙方違約的處理方式。

(七)其他約定。該條款將法律規(guī)定租賃雙方的主要權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容予以了明確，并提示當(dāng)事人對租賃行為中易出現(xiàn)糾紛的轉(zhuǎn)租、費(fèi)用結(jié)清、房屋退還、使用與維護(hù)、優(yōu)先購買權(quán)、依法征收等情形進(jìn)行約定，以避免租賃糾紛。

(八)登記備案。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在租賃合同簽訂、變更或終止后，租賃雙方應(yīng)及時向房地產(chǎn)管理部門申請辦理合同登記備案或注銷手續(xù)，該條款提示當(dāng)事人應(yīng)依法辦理相關(guān)合同登記備案手續(xù)。

此外，《租賃合同》示范文本對租賃雙方就該《租賃合同》記載事項(xiàng)的違約責(zé)任和爭議解決方式，提示由當(dāng)事人自行約定。

重慶市國土房管局辦公室?

2013年3月6日印發(fā)