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寧波
二手房交易要哪些稅_二手房交易最新稅費
一般的情況二手房交易流程需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
二手房交易到底要交哪些稅
目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費有契稅、營業稅和個人所得稅。在2011年1月27日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，營業稅即附加稅率為5.6%；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
個人所得稅為稅率差額的20%；即應納稅率=應納稅所得額(交易價格－原值、轉讓房屋過程中繳納的稅金和合理費用)×20%。轉讓房屋過程中繳納的稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。合理費用包括住房裝修費用、住房貸款利息等。
對于個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征個人所得稅。對個人購買普通住宅的，稅率暫減按3%征收。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅(1.5%)；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
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