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宅基地糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 345人看過

原告孫某,敖漢旗古魯板蒿鄉(xiāng)山咀村六組村民。
被告陳某,敖漢旗古魯板蒿鄉(xiāng)白家店村五組村民。
原告孫某訴稱,被告陳某于2000年全家搬遷到白家店村居住,后將房屋拆除。2003年9月,山咀村根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定,將被告陳某的宅基地收回,后批給原告建房,原告在準(zhǔn)備建房期間,被告陳某在所爭議的宅基地上栽種了100余棵楊樹,并多次阻止原告建房。因此原告起訴要求法院維護(hù)其對(duì)宅基地的合法使用權(quán),同時(shí)清除宅基地上的附著物。
被告陳某辯稱,原告在起訴書中所說的宅基地使用權(quán)是我的,我有敖漢旗人民政府在1993年頒發(fā)的《集體土地建設(shè)用地使用證》,我雖然搬家到白家店村,但這個(gè)使用證并沒有作廢,況且我在白家店村一直沒有宅基地,因此請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
宅基地糾紛審理  

敖漢旗人民法院對(duì)此案進(jìn)行了細(xì)致的審理。經(jīng)法院審理查明:2000年3月,被告陳某全家遷移到敖漢旗古魯板蒿鄉(xiāng)白家店村落戶

宅基地糾紛分析  

原被告對(duì)宅基地究竟誰享有合法使用權(quán)?法官們對(duì)此案進(jìn)行了法律分析并形成了統(tǒng)一的處理意見。

《中華人民共和國土地管理法》第六十五條第(三)項(xiàng)規(guī)定:因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),可以收回土地使用權(quán)。

《國家土地管理局關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條規(guī)定:空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用宅基地,不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),注銷其土地登記,土地由集體收回。

2000年3月,被告陳某從古魯板蒿鄉(xiāng)山咀村遷出;2001年3月將房屋拆除,在二年內(nèi)未恢復(fù)使用宅基地;2003年9月,古魯板蒿鄉(xiāng)山咀村依據(jù)上述規(guī)定,報(bào)經(jīng)敖漢旗人民政府批準(zhǔn),注銷了陳某證號(hào)為027675的《集體土地建設(shè)用地使用證》,并依據(jù)孫某申請(qǐng),敖漢旗人民政府批準(zhǔn)孫某在原來陳某的宅基地內(nèi)使用467.5平方米集體建設(shè)用地建住宅。由于被告陳某的土地使用權(quán)證已被注銷,原告孫某重新取得了建設(shè)用地許可,因此原告孫某對(duì)雙方爭議的宅基地享有使用權(quán);對(duì)陳某原宅基地上的附著物,可按政府批復(fù)責(zé)令孫某予以適當(dāng)補(bǔ)償。

此案經(jīng)主審法官主持調(diào)解,雙方當(dāng)事人達(dá)成一致協(xié)議,本案爭議的宅基地歸原告孫某使用建房,地上附著物歸原告孫某所有,原告孫某補(bǔ)償被告陳某人民幣2000元。

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黃杰律師,畢業(yè)于上海市華東政法大學(xué),法學(xué)學(xué)士,目前系中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,上海市律師協(xié)會(huì)會(huì)員、同時(shí)具備執(zhí)業(yè)律師、人民法官、人民檢察官及公證員從業(yè)資格

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