“市場是千變萬化的,銀行的貸款到時候利息是不是要調整。同時,如果到時候銀行的利息有調整,或者說銀行政策有調整,不能按揭70%了,還有一個問題,你付了30%了,這個房屋的產權有沒有,有可能存在一房二賣的情況。這樣還必須辦理商品房預售通告,讓大家知道這個房子已經賣出去了。”
陷阱之五送養鋪金:市民孫先生花了80萬買了一個鋪面,他說買這個鋪面最吸引自己的就是開發商送養鋪金的承諾:
(出錄音)
“我在市中心買了一個商鋪,主要看重的就是他每年反限的養鋪金,這點我覺得比較合適。”
童秘*長提醒購房者:“保樓金”、“養鋪金”送的時候有兩種形式,一種是一次性付清,但多數是分期付款,購房者還應三思而行,謹慎待之:
(出錄音)
“如果采取分期付款就要注意了,首先要考慮開發商的履約能力,有沒有雄厚的實力,事實上分期反利,根據一些材料報道,不能兌現的比比皆是,到最后還是購房者吃虧。這個是目前買營業房比較常見的。”
陷阱之六返稅購房:開發商承諾,如購買140平方米以上的戶型,只須繳納2%的契稅,上調的契稅可以在房價中返還。
童秘*長提醒:根據有關政策,140平方米以上房屋屬于非普通住宅,購買非普通住宅的風險并非僅僅體現在第一次購房契稅上:
(出錄音)
“今后可能有物業稅、土地轉讓稅費等,不確定因素很多,不要只貪圖2%的讓稅??赡軙l一系列的問題?!?/p>
隨著房產市場逐漸從賣方市場向買放市場的轉移,為了更好的推銷自己的樓盤,開發商也將采取一系列的營銷策略,出臺一些花樣繁多的促銷舉措,作為消費者一定要提防這美麗背后的陷阱。做到清清楚楚、明明白白購房。
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