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寧波
城市宅基地
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。下面我們將介紹城市宅基地的相關知識：
城市宅基地法律規
附：最高人民法院關于城市宅基地所有權、使用權等問題給國家土地管理局的函
我院在處理城市宅基地使用權糾紛的案件時，遇到涉及城市宅基地所有權、使用權及地產稅等問題。因這些問題政策性強，有關規定不夠明確，特請貴局對下列問題給予函復。
一、在1982年憲法規定“城市的土地屬于國家所有”之后，原屬公民個人所有、并在其上擁有房產的城市宅基地的所有權是否自然地轉變為使用權。
二、經人民政府確權發證，并一直由公民交納地產稅的城市空閑宅基地，在國家宣布城市土地歸國家所有后，該公民對該空閑宅基地，是否還享有使用權。
城市宅基地相關知識
農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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