為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進(jìn)行，我國制定了《城市房屋拆遷管理條例》，并對城市拆遷補(bǔ)償進(jìn)行了規(guī)定。

　　城市拆遷管理

　　第七條 市房屋拆遷行政主管部門管理拆遷工作的主要職責(zé)是：

　　(一)負(fù)責(zé)對房屋代辦拆遷單位的資質(zhì)審查、人員培訓(xùn)，核發(fā)房屋拆遷資格證書;

　　(二)制定城市房屋拆遷評估規(guī)則，監(jiān)督房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評估行為;

　　(三)依照本條例規(guī)定，審查批準(zhǔn)房屋拆遷計劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告;

　　(四)對房屋拆遷活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，對違反本條例的行為實施處罰;

　　(五)依照本條例的規(guī)定申請強(qiáng)制拆遷;

　　(六)對下級拆遷主管部門不適當(dāng)?shù)男姓袨橛枰约m正。

　　區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門的主要拆遷管理職責(zé)是：

　　(一)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書，按本條例規(guī)定審查批準(zhǔn)房屋拆遷計劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告

　　城市拆遷補(bǔ)償法律規(guī)定

　　無錫市城市房屋拆遷貨幣安置補(bǔ)償試行辦法

　　對原住房面積較小(以被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證或租賃證為計算單位)的被拆遷人，拆遷補(bǔ)償款所 能購買的安置住房達(dá)不到其基本居住條件的，由拆遷人給予購房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：拆遷補(bǔ) 償款不足5萬元的，補(bǔ)足5萬元;拆遷補(bǔ)償款超過5萬元、不足6萬元的，補(bǔ)足6萬元。

　　根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)價格變化，前款規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋拆遷行政主管部門會 同物價部門適時調(diào)整并經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布。

　　第九條 拆除公有出租住宅房屋，房屋作價補(bǔ)償款支付給被拆除房屋所有人作為城市或單位 住房基金(視同承租人已按房改政策購買公有住房中公房面積)，居住區(qū)位補(bǔ)償款支付給被拆 除房屋承租人。

　　被拆除房屋承租人現(xiàn)住公有住房面積(含他處公有住房和已購公有住房)超出房改政策規(guī)定的 現(xiàn)住房購房面積上限標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分的居住區(qū)位補(bǔ)償款不再支付，房屋作價補(bǔ)償款歸被拆 除房屋所有人所有。

　　第十條 拆除私有自住房屋(含已購公房)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆除房屋所有 人。

　　第十一條 拆除私有出租房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃雙方有關(guān)處置租賃關(guān)系的書面協(xié)議所約 定的方式支付拆遷補(bǔ)償款。

　　第十二條 非住宅房屋系指在市房屋拆遷行政主管部門發(fā)布拆遷公告前，具有合法手續(xù)且實 際作為非住宅使用的房屋。

　　非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房系指直接從事營業(yè)活動的商業(yè)服務(wù)用房; 非住宅中除營業(yè)用房以外的其他用房統(tǒng)稱非營業(yè)用房，包括營業(yè)用房的配套用房，生產(chǎn)、辦 公、醫(yī)療、文教、倉儲等用房。

　　對拆遷公告前，經(jīng)規(guī)劃部門規(guī)劃許可并辦理了土地用途變更手續(xù)的住宅房屋，可以認(rèn)定為非 住宅。

　　第十三條 非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償款由房屋作價補(bǔ)償款、商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償款和一次性綜合補(bǔ)助 費(fèi)三部分組成。

　　房屋作價補(bǔ)償款按被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新確定。

　　商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償價格根據(jù)被拆除非住宅房屋的商業(yè)區(qū)位結(jié)合調(diào)節(jié)因素確定。

　　一次性綜合補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除營業(yè)用房的實際使用人繳納稅費(fèi)情況綜合確定，支付給被 拆除房屋的實際使用人。

　　第十四條 非住宅房屋商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償價格根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位等級和使用功能按不同的補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并按下列因素進(jìn)行調(diào)節(jié)：

　　(一)非住宅房屋一層臨街面寬(開間)與深度(進(jìn)深)比調(diào)節(jié)系數(shù)：

　　1小于0.6，調(diào)節(jié)系數(shù)0.85;

　　2大于0.6(含0.6)，小于0.8，調(diào)節(jié)系數(shù)0.9;

　　3大于0.8(含0.8)，小于1，調(diào)節(jié)系數(shù)0.95;

　　4大于1(含1)，小于1.2，不作調(diào)節(jié);

　　5大于1.2(含1.2)，小于1.5，調(diào)節(jié)系數(shù)1.05;

　　6大于1.5(含1.5)，調(diào)節(jié)系數(shù)1.1。

　　(二)兩面臨街(兩面以上臨街按兩面臨街計算)，以區(qū)位等級級別高的臨街面(主臨街面)區(qū)位 補(bǔ)償為準(zhǔn)，當(dāng)次臨街面：

　　臨街面寬達(dá)到主臨街面寬的50%(含50%)，調(diào)節(jié)系數(shù)1.05;

　　臨街面寬超過主臨街面寬的50%，不足100%，調(diào)節(jié)系數(shù)1.1;

　　臨街面寬超過主臨街面寬的100%(含100%)，調(diào)節(jié)系數(shù)1.15。

　　兩面臨街調(diào)節(jié)系數(shù)只適用于營業(yè)用房底層。

　　(三)營業(yè)用房以區(qū)位補(bǔ)償價為基價，二層遞減20%，三層遞減30%，四層及四層以上遞減40% ，地下室及半地下室遞減60%。