根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，拆遷補償項目包括被拆遷房屋補償、政策性補償、政策性補助、政策性補貼和提前搬遷獎勵。具體標(biāo)準(zhǔn)由各郊區(qū)(市)縣結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定，以考慮地區(qū)差異。

　　拆遷補償協(xié)議

　　拆遷補償項目的落實需要拆遷補償協(xié)議的簽訂，下面介紹補償協(xié)議的特征：

　　(1)房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。

　　(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。

　　(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

　　(4)房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

　　(5)房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

　　房屋拆遷補償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：

　　(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

　　(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

　　拆遷補償項目法律規(guī)定

　　第二十一條 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按批準(zhǔn)建設(shè)時所附條件處理，未附條件的，按照其重置價格結(jié)合剩余使用年限給予適當(dāng)補償。

　　拆遷公告發(fā)布后進行的裝飾裝修，一律不予補償。擅自擴建的，擴建部分不予補償。

　　第二十二條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　除本細(xì)則第三十四條第二款、第三十六條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

　　第二十三條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積和房屋新舊程度等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

　　法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十四條 被拆房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以《房屋所有權(quán)證》記載的為準(zhǔn);權(quán)屬證書未注明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其它有效文件為準(zhǔn);已經(jīng)改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門和其它有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

　　未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門和其它有關(guān)部門的批準(zhǔn)，擅自改變房屋用途的，改變后的用途不得作為評估的依據(jù)。

　　第二十五條 被拆遷房屋的補償金額，先由拆遷人委托房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積和房屋新舊程度進行分類評估，確定房地產(chǎn)市場評估價格，然后由拆遷人與每一個被拆遷人根據(jù)分類評估價格，結(jié)合被拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。

　　同一范圍內(nèi)被拆遷人人數(shù)較少，且被拆遷人愿意直接協(xié)商確定被拆遷房屋補償金額的，拆遷人可以不進行評估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補償金額。

　　第二十六條 被拆遷房屋的補償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規(guī)定協(xié)商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)進行分戶評估。雙方不能就評估中介機構(gòu)的選擇達成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機構(gòu)的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽的方式確定評估中介機構(gòu)。

　　分戶評估，應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素。當(dāng)事人對分戶評估報告不服的，可以申請房地產(chǎn)行政主管部門組織拆遷人、被拆遷人、評估機構(gòu)和有關(guān)專家參加評審，由專家組確定評估結(jié)果。

　　分戶評估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補償金額的依據(jù)。