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寧波
未經(jīng)女兒同意假簽賣房合同 父親為友騙貸款成被告
為了騙取銀行貸款，于某未經(jīng)女兒同意，以女兒所有的房屋為標(biāo)的，與陳某訂立一份房地產(chǎn)買賣合同，并以房屋為抵押，取得銀行貸款23萬(wàn)。于某的女兒獲知后，告上法庭，要求確認(rèn)合同無效。近日，上海市楊浦區(qū)人民法院對(duì)此案作出一審判決，確認(rèn)合同無效，并同時(shí)判決，恢復(fù)房屋戶名前必須注銷抵押關(guān)系。
于某和陳某是朋友關(guān)系。本市楊浦區(qū)包頭路300弄1號(hào)某室房屋是于某女兒于小姐所有的私房。2004年3月29日，為了幫助陳某獲得銀行貸款用于投資。于某未經(jīng)女兒授權(quán)，與陳某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將上述房屋虛假出售給陳某，并由陳某將房屋向銀行進(jìn)行抵押，獲得貸款230,000元。嗣后，由于陳某未按約履行還款義務(wù)，銀行向法院提起訴訟。在銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后，法院擬對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí)，于某之女才獲知自己的房屋已經(jīng)被賣。2007年11月，于小姐將父親和陳某告上法庭，要求確認(rèn)房地產(chǎn)買賣合同無效。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，公民合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。于某未經(jīng)女兒于小姐的授權(quán)和委托，擅自將房屋出售，且兩被告所簽訂的買賣合同是以向銀行取得貸款為目的，并非真實(shí)的房屋買賣，故合同當(dāng)屬無效。合同無效后，依據(jù)該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。法律還規(guī)定，當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。故在認(rèn)定合同無效的同時(shí)，取得貸款的陳某應(yīng)將銀行發(fā)放的貸款本息返還給原貸款銀行，用以注銷該房產(chǎn)的抵押法律關(guān)系，保護(hù)銀行的合法利益不受損害。據(jù)此判決，于某和陳某簽訂的《上海市房屋買賣合同》無效；陳某應(yīng)在房屋抵押法律關(guān)系注銷后，將上述房屋的產(chǎn)權(quán)人姓名過戶回原權(quán)利人于小姐名下。
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李臣俊律師是揚(yáng)州市律協(xié)委員，專業(yè)從事?lián)P州區(qū)域范圍內(nèi)的法律咨詢及訴訟代理業(yè)務(wù)。服務(wù)于揚(yáng)州三星級(jí)律師事務(wù)所，為“四級(jí)律師”。目前擔(dān)任江蘇尚慧新能源科技股份有限公司、儀征市總工會(huì)、人保揚(yáng)州分公司、儀征市群成小額貸款有限公司、江蘇天地房地產(chǎn)、天盛公司、揚(yáng)州市港灣大件吊裝有限公司等多家大型企事業(yè)單位的法律顧問。在實(shí)踐中累積了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。
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