違約責(zé)任是合同中一項(xiàng)必不可少的內(nèi)容，但在現(xiàn)行二手房合同中，雖然交易各方都對(duì)違約責(zé)任有一些粗略的規(guī)定，但合同在內(nèi)容上幾乎都不涉及具體的違約情形。這樣模糊的界定造成糾紛后，當(dāng)事方很難根據(jù)合同維護(hù)自身權(quán)益。合同示范文本不僅在內(nèi)容上，對(duì)買(mǎi)方、賣(mài)方和中介方的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定，而且將各方可能發(fā)生的違約情況進(jìn)行了細(xì)化并列舉到合同之中，有效避免了類(lèi)似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。比如，在中介方的違約責(zé)任一項(xiàng)中，合同明確舉出了無(wú)正當(dāng)理由解除合同、與他人或其中一方私下溝通損害委托方利益和其他因中介方過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行三種情況。同時(shí)還在條款中寫(xiě)明了違約金的具體賠付辦法。這些都有利于訂立合同的各方在糾紛出現(xiàn)時(shí)依合同維護(hù)自身權(quán)益。

　　 特點(diǎn)三：明確了付款、房屋交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)

　　 二手房交易的買(mǎi)賣(mài)雙方因合同中對(duì)付款方式、稅費(fèi)支付方式、房屋交付方式等環(huán)節(jié)規(guī)定不詳引發(fā)的糾紛比比皆是。合同示范文本在內(nèi)容設(shè)置上充分考慮到了這些細(xì)節(jié)問(wèn)題，對(duì)可能出現(xiàn)爭(zhēng)議的環(huán)節(jié)均作了明確。合同示范文本中，房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)方式、稅費(fèi)支付、房款交付、房屋交付、傭金收取等都分別作了詳細(xì)的規(guī)定。條款內(nèi)容具體到交付的時(shí)間、交付的方式和交付的比例，看起來(lái)一目了然。市場(chǎng)交易中常見(jiàn)的情況都在合同的分項(xiàng)條款中體現(xiàn)出來(lái)，特殊情況合同也用“其他”一項(xiàng)作為補(bǔ)充。

　　 律師表示，將交易中可能出現(xiàn)的情況羅列出來(lái)后，對(duì)交易流程不太熟悉的買(mǎi)賣(mài)雙方可以事先有所了解，根據(jù)合同內(nèi)容決定是否交易并選擇適合自身的交易方式。同時(shí)，合同對(duì)訂立合同三方基本情況、房屋基本概況等資料的細(xì)化，增加了透明度，有利于預(yù)防欺詐行為在交易活動(dòng)中的發(fā)生。