違約責任是合同中一項必不可少的內容,但在現行二手房合同中,雖然交易各方都對違約責任有一些粗略的規定,但合同在內容上幾乎都不涉及具體的違約情形。這樣模糊的界定造成糾紛后,當事方很難根據合同維護自身權益。合同示范文本不僅在內容上,對買方、賣方和中介方的違約責任進行了明確約定,而且將各方可能發生的違約情況進行了細化并列舉到合同之中,有效避免了類似爭議的出現。比如,在中介方的違約責任一項中,合同明確舉出了無正當理由解除合同、與他人或其中一方私下溝通損害委托方利益和其他因中介方過失導致合同無法繼續履行三種情況。同時還在條款中寫明了違約金的具體賠付辦法。這些都有利于訂立合同的各方在糾紛出現時依合同維護自身權益。
特點三:明確了付款、房屋交付等關鍵環節
二手房交易的買賣雙方因合同中對付款方式、稅費支付方式、房屋交付方式等環節規定不詳引發的糾紛比比皆是。合同示范文本在內容設置上充分考慮到了這些細節問題,對可能出現爭議的環節均作了明確。合同示范文本中,房屋所有權證過戶方式、稅費支付、房款交付、房屋交付、傭金收取等都分別作了詳細的規定。條款內容具體到交付的時間、交付的方式和交付的比例,看起來一目了然。市場交易中常見的情況都在合同的分項條款中體現出來,特殊情況合同也用“其他”一項作為補充。
律師表示,將交易中可能出現的情況羅列出來后,對交易流程不太熟悉的買賣雙方可以事先有所了解,根據合同內容決定是否交易并選擇適合自身的交易方式。同時,合同對訂立合同三方基本情況、房屋基本概況等資料的細化,增加了透明度,有利于預防欺詐行為在交易活動中的發生。
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