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一般納稅人房屋租賃稅率是多少?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 333人看過

自己的房產(chǎn)出租給他人,用于生產(chǎn)或者生活定期收取房租,這就是我們常見的房屋租賃的模式,我國有關(guān)部門規(guī)定,房屋租賃需要繳納一定的稅,用于管理房屋租賃市場,房東和租客可以自行商議房屋租賃稅的繳納方,因此無論是作為房東還是租客,在租賃房屋前,都需要知道一般納稅人房屋租賃稅率是多少?

一、房屋租賃稅

1、房屋租憑稅:是根據(jù)財政部、國家稅務總局對房屋租賃市場有關(guān)稅收政策規(guī)定,對個人出租住房不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務部門的委托,對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎(chǔ),按照一定的標準組織征收。

2、“房屋租賃稅”應是由房東繳納,但在實際操作過程中,房東一般將這部分負擔轉(zhuǎn)嫁給了租客。

二、一般納稅人房屋租賃稅率(僅做參考)

1、房產(chǎn)稅

按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的,可暫緩繳納房產(chǎn)稅;

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地登記及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個人,也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;

3、營業(yè)稅

應按租金收入的5%繳納,月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅;

4、城鎮(zhèn)建設(shè)維護稅

城市維護建設(shè)稅,以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)

5、教育費附加

在繳納營業(yè)稅的同時,應按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加;

6、印花稅

應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的,按一元貼花;

7、個人所得稅

月租金收入在4000元以下的,應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的,應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。

一般納稅人房屋租賃按照規(guī)定需要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅等等,而一般納稅人房屋租賃稅率是多少,租金的收入是影響房屋租賃稅率的關(guān)鍵因素,同時為了維護了自身的利益,在租賃房屋時一定要簽訂一份合法的合同,確定了雙方的確立和義務,這樣以免發(fā)生糾紛,而且合同上面可以雙方協(xié)議清楚房屋租賃稅的繳納方。


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