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租賃合同注意事項主要有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 215人看過

關(guān)于合同的法律效力大家都知道,現(xiàn)如今合同的運用在生活當中也是非常廣泛的。尤其在租房的時候,租賃合同已經(jīng)是非常普遍的一種現(xiàn)象,為了避免大家在簽訂合同以后發(fā)生合同違約的法律風險,接下來,小編將在下文當中詳細的為大家介紹一下,租賃合同注意事項主要有哪些?

租賃合同注意事項主要有哪些?

1、簽合同注意事項——一切以書面為準,口頭承諾視為無效。

房屋租賃看似簡單,但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后,后期能否住得舒適安心,關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時,被房東的熱情所麻痹,沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后,房東往往一口咬定,以簽訂的合同為準,不承認不履行之前口頭承諾的種種,此時租戶也只能吃啞巴虧。

所以,您在簽訂合同時,一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來,任何口頭承諾均視為無效。

2、簽合同注意事項二——長租短租要寫明,轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽,不過租戶的實際租期卻有長有短,并不固定,如果是長于一年的,可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約,簽訂續(xù)簽合同。如果實際租期不滿一年,房東卻要求簽一年的,租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項,否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租,部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,那么租戶就要承擔其中的損失。

3、簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間,就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比較普遍,業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三。

另外,租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式,確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間,取得電卡、水卡等支付憑證,以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

4、簽合同注意事項四——電話、寬帶易忽視,不使用要及時停機。

對于普通的租戶來說,家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的,所以在簽訂合同時會比較關(guān)注;但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項;因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況,往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費,或者是寬帶無法順利安裝,對后期的生活造成了極大的不便;

因此,您在簽訂合同時要特別注意有無電話機,是否能夠順利安裝寬帶,是否拖欠費用。如果有電話,租戶在租期內(nèi)并不使用,要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。

5、簽合同注意事項五——清點屋內(nèi)設(shè)施,有更改需雙方簽名確認。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),此時租戶要詳細清點屋內(nèi)設(shè)施,把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進合同;比如地面、墻面、門窗等裝修狀況,抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項設(shè)施外,還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞;否則租期結(jié)束后,房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償,如果合同沒有事先約定,吃虧的還是租戶。

在簽訂租賃合同的時候,雙方一定要注意所有的內(nèi)容都以簽訂的合同當中的條款為準,口頭約定的內(nèi)容是無效的,還有就是要明確房租和其他一些費用的支付,雙方發(fā)生了違約責任的話,應(yīng)該按照合同當中的條款解決。



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