一、 上海房屋租賃稅是什么，由誰交？

房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和教育費(fèi)附加。根據(jù)我國相關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定，印花稅由租賃合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納，其他稅費(fèi)由出租人繳納。現(xiàn)實(shí)生活中，房東為了減少交稅帶來的損失，大都不去辦理房屋出租備案登記，也不繳納房租租賃稅。即使有房東繳納稅費(fèi)，這部分稅費(fèi)大部分也轉(zhuǎn)嫁到了租客身上。對于大部分個(gè)人租房居住的人來說，繳納房屋租賃稅與否影響不是很大，而對于租房用于經(jīng)營的可能需要繳納稅費(fèi)以便處理會(huì)計(jì)賬目。

二、 上海房屋租賃稅怎么計(jì)算？

房屋租賃稅費(fèi)計(jì)算方法有兩種。

1、 分開計(jì)算：將房屋租賃稅所涉及的費(fèi)用分開計(jì)算，比如營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的3%；個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%；房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的7%。

2、合并計(jì)算：房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，根據(jù)上海市規(guī)定，針對個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

綜上所述，我們在上海租房的時(shí)候，除了簽署租賃合同，支付租金外，如果房東進(jìn)行了房屋租賃合同備案登記，我們還要承擔(dān)上海房屋租賃稅的繳納。雖然說這個(gè)稅費(fèi)本應(yīng)該是房東到地稅局繳納，可是現(xiàn)實(shí)操作中房東都會(huì)把這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給租客。其實(shí)，絕大部分情況下，房東是不會(huì)進(jìn)行備案的，所以我們也是是不用交稅的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴陽律師！