租房中介定金什么時(shí)候付,要注意什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-04 · 215人看過

在很多城市大部分房東都是把房子委托給中介招租,方便輕松,免去了帶人看房的麻煩。也因此導(dǎo)致很多房源都集中在中介手中,因此,租房的時(shí)候租客就需要找中介才能尋到好房源。對于初次租房的人來說可能還不知道該如何租房,例如租房中介定金什么時(shí)候付就是個(gè)問題,下面小編就帶大家了解關(guān)于定金交付的內(nèi)容。

一、中介租房定金交付

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在中介帶著查看房屋情況和細(xì)節(jié)洽談后的具體租房程序如下:

1、雙方簽訂租賃合同

2、房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證)。并索取復(fù)印件做為合同附件。

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。

4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書

5、辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。

6、支付定金,一般定金不要超過月租金的20%。

二、中介租房需要注意的事項(xiàng)

(一)要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu),可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況,并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì);通過有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價(jià)。

(二)不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對標(biāo)的房屋的介紹,一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。

(三)要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同,直接與房東發(fā)生關(guān)系;還是與中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同,不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

(四)查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等,確定出租方有權(quán)利出租標(biāo)的房屋。如與中介機(jī)構(gòu)簽訂出租合同,要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議,了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間,確定中介機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂合同。

(五)要認(rèn)真研究合同的條款,看雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等,違約責(zé)任是否具體明確,不要輕信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾,應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)將其承諾寫入合同并簽字確認(rèn);

(六)注意中介機(jī)構(gòu)所開票據(jù)的內(nèi)容描述,應(yīng)注明是“押金”、“租金”等,并妥善保管各種書面資料和收費(fèi)票據(jù);有定金條款的,合同和票據(jù)上均應(yīng)注明“定金”而不是“訂金”。

(七)在未達(dá)成協(xié)議前,不要交納費(fèi)用。

總之,租房中介定金什么時(shí)候付,答案是在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候或者合同簽約之后交付,作為預(yù)付款給房東,意思就是這個(gè)房子我定了,不能又帶別人看房租給別人。需要注意金額并不是由房主隨意規(guī)定。另外在找中介的時(shí)候一定多參考和比對,要選擇正規(guī)中介公司,并查看相關(guān)協(xié)議和資料證明,確定出租的房子是由房主委托給中介的,謹(jǐn)防租金被騙的情況發(fā)生。


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黃國鳳

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廣東粵茂律師事務(wù)所

簡介:

黃國鳳,專職律師,法學(xué)本科畢業(yè),中共黨員,系廣東粵茂律師事務(wù)所高級合伙人、副主任,茂名市律師協(xié)會行政法律專業(yè)委員會副主任,茂名市律師協(xié)會律師維權(quán)委員會委員。執(zhí)業(yè)以來,秉持“受人之托忠人之事”的服務(wù)理念,工作盡責(zé),具備良好的法律職業(yè)道德和較強(qiáng)的法律專業(yè)水平,掌握獨(dú)特的辦案技巧和豐富的人脈關(guān)系,成功代理上百起案件,均受到客戶的一致好評。現(xiàn)擔(dān)任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問,系茂名日報(bào)等多家單位法律顧問團(tuán)隊(duì)成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團(tuán)成員。

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