購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，有可能由于出現(xiàn)了特殊的情況而希望退房。那么此時(shí)購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后退房可以嗎？根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，具體哪些情況下購(gòu)房者可以退房呢？本文將對(duì)這個(gè)兩個(gè)為你做詳細(xì)介紹，希望對(duì)您有所幫助。

一、簽訂購(gòu)房合同后退房可以嗎

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，可以退房嗎?答案是可以的，購(gòu)房者若想要退房，有兩種方式，一種是滿足約定條件，如合同中約定開(kāi)發(fā)商延遲交房一個(gè)月，購(gòu)房者可以提出退房，另一種滿足法定條件，購(gòu)房者可以要求退房。

二、哪些情況下購(gòu)房者可以退房?

法定條件是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：

(一)購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

(二)套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

(三)面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

(四)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

(五)質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，一般就要按照合同約定的內(nèi)容來(lái)履行，但實(shí)踐中可能因?yàn)橐恍┣闆r的發(fā)生，而購(gòu)房者想要退房，此時(shí)并不是說(shuō)不可以。只不過(guò)，不屬于法律規(guī)定的可以退房的情形，那么此時(shí)購(gòu)房者一般是不同在簽訂購(gòu)房合同后退房的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸眉山律師。