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杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 313人看過

不少家庭已經(jīng)有了自己的住房,但仍然會去選擇購置第二套住房。對于二套房的認(rèn)定,各地也給出了標(biāo)準(zhǔn),有的以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定。那么,杭州市的二套房是如何認(rèn)定的呢?接下來便將介紹杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),有需要了解的朋友可以參考本文。

一、杭州的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

三種情況,被認(rèn)定為二套房:

①職工家庭名下無房,有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

②職工家庭名下已擁有一套住房,無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

③職工家庭名下已擁有一套住房,有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。

二、杭州的首套房標(biāo)準(zhǔn)

職工家庭名下住房套數(shù)根據(jù)家庭房產(chǎn)查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄,以公積金中心審核和人民銀行個人征信報(bào)告記錄為準(zhǔn)。未結(jié)清的住房貸款記錄條數(shù)計(jì)入家庭名下住房套數(shù),與住房查檔記錄一致的可合并計(jì)算。

三、杭州的限購政策

1、本市戶籍成年單身人士(含離異):在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房,即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套,暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企業(yè)購買限購區(qū)域住房的限制上市交易年限,需滿3年才能上市交易。

4、非本市戶籍家庭,需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上的個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。

5、對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。

四、杭州的貸款政策

(一)商業(yè)貸款政策

1、首套房

在杭州無房且無住房貸款記錄,首付不低于30%。

2、二套房

在市區(qū)范圍內(nèi),對于已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房,執(zhí)行二套房信貸政策,首付款比例不低于60%。

嚴(yán)格審核借款人還款能力,嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求,對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

(二)公積金貸款政策

1、首套房

職工家庭名下無房,且無住房貸款記錄的,購買普通自住住房執(zhí)行首套房政策,貸款首付款比例不低于30%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

2、二套房

被認(rèn)定為二套房貸款的,貸款首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

規(guī)范二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是規(guī)范房地產(chǎn)交易市場的需要,也是確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的必要措施,防止一些炒房的行為出現(xiàn),規(guī)范市場秩序,讓大部分人能買得起房。


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