回遷房由于它特有的價格優勢,依然會成為一部分人的選擇。但是我們在購買了回遷房之后,最關鍵的問題就是回遷房有房產證嗎?現在律霸的小編將在下面的文章中為您詳細的介紹。
回遷房有房產證嗎?
回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子; 商品房就是由發展商自己出售的房子. 如果回遷房,跟商品房都出房產證了,那交易都一樣. 如果沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險. 但回遷房一般來說都比商品房要便宜,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算. 回遷房分兩種形式:
1、原住房屋是私產,回遷后所得房屋是大產權(完全產權)。此類房屋得到房產本后可去所屬區域交易中心直接過戶。
2、原住房是公房,回遷后得到小產權(經濟適用房產權),從回遷之日起5年后才可上市交易,過戶費用高。 回遷房的優點是物業費便宜,地點多是繁華地區。 缺點是房子質量優待改善,公攤面積大。
回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
相關知識閱讀:回遷房的注意事項
作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。
然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數則在真正過戶交易后再付清,而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。
以上就是關于回遷房是否有房產證的問題了,希望可以幫助您,當然,在實踐中,如果您遇到了回遷房的糾紛,又無法通過協商來解決,建議您咨詢我們律霸的專業律師,我們會為您提供最好的法律援助。
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