房屋過戶，從字面上的意思來說就是房屋從一個人的名字轉(zhuǎn)到了另一個人的名字下，也就是房屋產(chǎn)權(quán)屬于另一個人所擁有了，而房屋狗虎又分為三種情況，每種情況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，今天 小編就為大家整理了一下在三種情況下一套房子過戶需要多少錢。

一、 房屋過戶的概念

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

二、 房屋過戶分為三種過戶形式

(1) 繼承過戶；

(2) 轉(zhuǎn)讓過戶；

(3) 贈與過戶。

三、 一套房子過戶需要多少錢

1、 繼承過戶的費(fèi)用

(1) 公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；

(2) 繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人。

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

(3)房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用

根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5。

2、 轉(zhuǎn)讓過戶的費(fèi)用

(1) 營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個要點(diǎn)：

①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

(2)個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅。

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

(3)印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

(4)契稅 (基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測繪費(fèi)

1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

3、 贈與過戶的費(fèi)用

免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費(fèi)，40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。

(2)契稅的征收。

不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣通過以上小編為大家整理的，相信大家不難看出，通過贈與過戶的房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對來說是最為優(yōu)惠的，一套房子過戶需要多少錢相信大家也能夠清晰明了的計(jì)算出來了。

夫妻房屋過戶需要什么手續(xù)

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