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房產不動產稅如何計算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 218人看過

近年來,國家一直在為推出房產稅做準備。很多大城市也進行了相關試點,房產稅一旦推出,對擁有多套住房的老百姓影響還是比較大的。對房產稅的稅率及計算方式是房地產市場關注的焦點。那么房產不動產稅如何計算?下面小編就這個大家普遍關心的話題展開相關討論。

一、不動產稅指的是什么?

不動產稅屬于持有稅,主要針對土地、房屋等不動產,要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款,而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。在不同國家、地區不動產稅的名稱不盡相同,征稅范圍既包括城鎮也包括農村;按評估價值征稅。

不動產稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。不動產稅主要為地方稅,所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動產稅可考慮作為地方政府財政收入的主體稅種,要由中央政府統一立法,按生產經營用房和居住用房實行不同的稅率,規定稅率幅度。地方政府可在統一規定的稅率幅度內,確定當地具體適用稅率。

二、房產不動產稅如何計算?

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%

三、計算房產稅的注意事項是什么?

1、房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算征收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。

綜上所述,目前關于房產稅計算公式并沒有統一標準,針對房產不動產稅如何計算,有兩種方式,從價計征和從租計征。房產不動產稅一旦在全國范圍內實施,那些出租房屋的就要按照房租支付稅費,相應的這筆費用應該會轉嫁到租房者頭上。對于房產買賣的,由于稅費增加,則會提高購房者的成本。


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張輝,男,中共黨員,民商法碩士研究生學歷,貴州省公司法學會理事。曾任職于碧桂園地產集團、中天城投集團、貴州大學繼續教育學院(兼職),現任職于貴州圣倫達律師事務所,主要方向房地產收并購、土地一級開發、合同審擬、公司股權糾紛、法律培訓等。

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