沈陽二套房貸首付比例是多少？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 298人看過

很多沈陽市民，積累了一定資金后，就想再買套房子，不管是出于改善型住房的目的，還是從投資的角度看，買房還是比較靠譜的。只不過，相對于首套房而言，購買第二套房子往往沒有什么優惠政策。那么沈陽二套房貸首付比例是多少？接下來律霸小編為廣大沈陽市民介紹下這方面的知識。

一、沈陽二套房貸首付比例是多少？

根據沈陽市規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。

與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

二、屬于二套房的情況有哪些？

1、婚前一方購房婚后買房算二套

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

2、離婚后貸款買房算二套

只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

3、父母給子女買房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

4、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

由此可見，沈陽市對二套房的政策沒有北上廣深那么嚴格，外地人也是可以購買二套房的，只不過沈陽二套房貸首付比例為40%，比首套房稍微高一些。對于資金充足的投資者而言，這個比例并不會產生太大影響。另外，在沈陽購買二套房也可以進行公積金貸款，具體執行利率可通過公積金中心了解。

該內容對我有幫助贊一個