房子預售許可證有效期是多久?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 145人看過

買房可以說人生最重要的大事之一,房子有可能是有的人一輩子的積蓄,所以買房時每一步都需要嚴格把關(guān),對于預售的商品房一定要先關(guān)心是否有房子預售許可證,有無商品房許可證關(guān)系比較重大,而且還需要看商品房預售許可證的有效期,下面律霸小編就為大家詳細講解一下,預售許可證的重要性和預售許可證有效期是多久。

一、沒有房子預售許可證的危險

1、土地性質(zhì)不合法的風險

在集體土地上所建房屋,又未辦理土地征用手續(xù),即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法,因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。

2、土地使用權(quán)不合法的風險

在城近郊區(qū),有的樓盤已具備入住條件,也有規(guī)劃、施工手續(xù),卻未辦理商品房銷售許可證,究其原因,大半出在土地上,即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),因而不能按正常手續(xù)進行銷售。

3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風險

有的項目,規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵,沒有規(guī)劃證和施工證,即是違法建筑。這種情況下,建房就不合法,當然賣房也是非法的。

4、施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險

這種情況下,開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認購的方式銷售,即先收取一定的認購金,等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況,建房是合法的,但賣房不合法,須待施工進展到規(guī)定程度,取得商品房銷售許可證時才能銷售。

二、房子預售許可證的有效期

1、市住建委核發(fā)的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效,到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預售許可證》,有效期到期后,延長至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。

2、各相關(guān)部門要嚴格按照相關(guān)規(guī)定加強房地產(chǎn)市場督查,尤其是對房地產(chǎn)項目的竣工驗收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對發(fā)現(xiàn)預售商品房項目尚未竣工備案,但已超過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的,要明確專人重點督查,防止預售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工,延期交房引發(fā)的糾紛。

房子預售許可證非常重要,關(guān)系到房屋是否合格是否準予銷售的大問題,因此一定要購買有房子預售許可證的房子,至于房子預售許可證有效期,現(xiàn)在很多地方都沒有明確表明房屋預售許可證具體哪一天到期,但是有關(guān)部門會有專人督查的,小編在此溫馨提示,買房是一件大事,只要是跟購買房屋有關(guān)的大家都要格外留意。


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