購買房子的時候是需要交契稅的,辦理過戶的時候就需要繳納很多稅費,繳稅是我們每個公民的義務(wù),如果是集體戶口買房的話交契稅要在什么時候交,交多少呢?律霸小編大家整理了集體戶口買房后交契稅的相關(guān)內(nèi)容,希望能為大家解惑。
一、集體戶口買房后交契稅什么時候交
(一)簽訂購房合同時:簽訂了購房合同后,在交納首付款的同時,還需要繳納印花稅,具體按照總房款的0.5‰繳納。
(二)在辦理購房貸款時:購房者選好貸款方式后,就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費用,除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險繳納保險費以外,其他要繳納的費用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜,一般購房者都會委托開發(fā)商和律師或中介代辦,這就需要繳納律師費和公證費,辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險費等。
(三)辦理入住時:購房者收房辦理入住時,通常會收到開發(fā)商的《繳費通知單》,一般需要繳納的費用是物業(yè)管理費和供暖費。
(四)辦理產(chǎn)權(quán)證時:辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時,購房者需要交納:
1、契稅。
2、買賣合同印花稅。
3、房屋所有權(quán)證印花貼稅。
4、房屋買賣交易手續(xù)費。
5、房屋所有權(quán)登記費,包括《房屋所有權(quán)證》工本費、測量費與《土地使用權(quán)證》工本費、測量費等。
6、房屋維修基金。這里提醒購房者。未來居住時都可能遇到大型維修,如果不繳納這個費用可能會影響您的權(quán)益維護(hù),這筆費用是開發(fā)商代政府收的,所以不必?fù)?dān)心開發(fā)商會亂用。
二、新房契稅怎么算
房屋契稅=房屋總價×稅率。
1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析,房屋的總價分三種情況,在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況,一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
2、確定計算房屋契稅的稅率。
根據(jù)《中華人民共和國契稅法》(2021年9月1日起施行)第三條,契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
2010 年9月29日,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,自當(dāng)年10月1日起,調(diào)整后的契稅政策為:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買 90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減為按1%稅率征收契稅。這里有兩個關(guān)鍵詞:唯一住房和普通住房。唯一住房好理解,普通住房的認(rèn)定則各地有不同的標(biāo)準(zhǔn)。
以北京市為例,北京的房屋契稅統(tǒng)一為3%,普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。根據(jù)上述優(yōu)惠政策:北京市市民在購買第一套普通住房時,90平米以下契稅為1%;90—140平米由原來的3%減半后為1.5%;如果不是第一套住房,則無論房屋大小,契稅均為3%。
集體戶口買房后交契稅的所有內(nèi)容就為大家整理到這里,在買房的時候,購房者一定要問清楚交契稅所需要交哪些費用,現(xiàn)在有很多開發(fā)商都會有亂收費的行為,這時候就需要提前做一個約定,將費用全部列舉出來,以防止以后發(fā)生一些不必要的糾紛。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸雙鴨山律師。
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