南京市作為熱點(diǎn)城市，其房地產(chǎn)政策也在不斷調(diào)整之中，作為準(zhǔn)備在南京購房的人們，及時(shí)掌握當(dāng)?shù)氐纳唐贩夸N售政策非常重要。因?yàn)楝F(xiàn)在南京市也出臺(tái)了限購政策，達(dá)不到條件是不能在南京買房的。那么南京商品房銷售政策是怎樣的？針對(duì)這個(gè)南京市民關(guān)心的話題，小編給大家做個(gè)概況分析。

一、南京商品房銷售政策是怎樣的？

1、購房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織)新購住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿 3 年后方可再次購買住房。通過贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。

2、指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策合理申報(bào)新建商品住房銷售價(jià)格。住宅配套產(chǎn)權(quán)車位和儲(chǔ)藏室實(shí)行價(jià)格備案，備案價(jià)格水平保持基本穩(wěn)定。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制，按照"公開、公平、公正、透明"的原則對(duì)外銷售。客戶積累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號(hào)方式公開銷售商品住房，搖號(hào)排序，按序購房，搖號(hào)排序名單現(xiàn)場(chǎng)公示。

3、加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反調(diào)控政策和銷售規(guī)范(含應(yīng)公證搖號(hào)未公證搖號(hào))、炒賣房號(hào)、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等違法違規(guī)行為的查處力度，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停網(wǎng)簽，責(zé)令限期整改，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并列入房地產(chǎn)企業(yè)和土地誠(chéng)信系統(tǒng)。加大對(duì)虛假不實(shí)信息的查處力度，對(duì)涉嫌造謠以及發(fā)布、傳播不實(shí)信息情節(jié)嚴(yán)重的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等單位及人員，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

二、如何進(jìn)一步規(guī)范商品房市場(chǎng)秩序？

南京市對(duì)炒賣房號(hào)行為一直保持嚴(yán)厲打擊的高壓態(tài)勢(shì)。為督促熱點(diǎn)項(xiàng)目按照"公開、公平、公正、透明"的原則對(duì)外銷售，《通知》明確，對(duì)于供需矛盾突出的項(xiàng)目，需采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式，公開銷售商品住房。購房順序根據(jù)搖號(hào)結(jié)果決定，搖號(hào)結(jié)果在現(xiàn)場(chǎng)公示，受群眾監(jiān)督。各企業(yè)必須要嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制。購房人必須與認(rèn)購協(xié)議認(rèn)購人、預(yù)(出)售合同購買人、預(yù)告登記預(yù)購人保持一致，認(rèn)購后不得增加、減少、更改購房人姓名(夫妻雙方除外)。購房人姓名不一致的，房地產(chǎn)交易中心不得辦理網(wǎng)上備案等交易手續(xù) ; 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

綜上所述，按照南京商品房銷售政策的規(guī)定，外地人在南京需要繳納社保滿兩年才具備購房資格，并且只能購買一套房。而南京市民購房二套房的首付比例也提高到了60%。這些重要的信息，是每一個(gè)在南京有置業(yè)計(jì)劃的人必須掌握的。同時(shí)，南京市規(guī)定開發(fā)商銷售商品房，要采用公開搖號(hào)的方式，并嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制。