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北京小產權房不要戶口可以嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 203人看過

現如今的買房,可不是有錢就可以買的,不同地區出臺了不同的買房政策,就如北京,不僅需要進行買房資格的審查,對于一類型的房屋更有一些具體的要求,小產權房便是其中之一。那么北京小產權房不要戶口可以嗎?購買小產權房有什么風險?下面,就讓律霸來詳細介紹一下吧!

一、北京小產權房不要戶口可以嗎?

北京小產權房一般來說指代的是北京周邊郊區農村的房屋,而根據相關規定,要購買這類型的房屋不僅需要有戶口,還需要是該村的村民才可以,其他村或是城鎮的居民是無法購買的。

(一)小產權房買賣的注意事項

1、根據建委發出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。

2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。

3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。

4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產權擁有者,之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主,如果沒有協議,或者產權擁有者不講誠信,小業主的利益得不到保障。

二、購買小產權房有什么風險?

1、法律風險:由于小產權房的特殊法律屬性,使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制,因為小產權房只具備了普通房屋的使用性質,但不具備普通房屋的法律性質,所以,一旦購房者買了小產權房,其權益就很難得到維護。

2、政策風險: 如果相關部門整頓小產權房的建設,可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除,那么購房者就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、轉讓風險:根據規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。

從上述的介紹中想必很多朋友已經知道了“北京小產權房不要戶口可以嗎”這個問題的答案了,在北京購買小產權房,不僅需要有戶口作為支持,同時,還需要是該村的村民才擁有具體購買的資格,當然,在購買之前,也需要大家了解的是,小產權買賣是存在一定的風險的。更多相關知識您可以咨詢律霸哈爾濱律師!



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