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寧波
北京小產權房不要戶口可以嗎
現如今的買房，可不是有錢就可以買的，不同地區出臺了不同的買房政策，就如北京，不僅需要進行買房資格的審查，對于一類型的房屋更有一些具體的要求，小產權房便是其中之一。那么北京小產權房不要戶口可以嗎?購買小產權房有什么風險?下面，就讓律霸來詳細介紹一下吧!
一、北京小產權房不要戶口可以嗎?
北京小產權房一般來說指代的是北京周邊郊區農村的房屋，而根據相關規定，要購買這類型的房屋不僅需要有戶口，還需要是該村的村民才可以，其他村或是城鎮的居民是無法購買的。
（一）小產權房買賣的注意事項
1、根據建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。
3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
二、購買小產權房有什么風險?
1、法律風險：由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通房屋的使用性質，但不具備普通房屋的法律性質，所以，一旦購房者買了小產權房，其權益就很難得到維護。
2、政策風險： 如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除，那么購房者就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、轉讓風險：根據規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。
從上述的介紹中想必很多朋友已經知道了“北京小產權房不要戶口可以嗎”這個問題的答案了，在北京購買小產權房，不僅需要有戶口作為支持，同時，還需要是該村的村民才擁有具體購買的資格，當然，在購買之前，也需要大家了解的是，小產權買賣是存在一定的風險的。更多相關知識您可以咨詢律霸哈爾濱律師！
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協會員，曾經任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執業原則，堅持依法辦事，公正維權的執業理念，不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
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