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寧波
房屋的采光權如何計算？
購房者在選擇房屋的時候，除了要考慮價格以外，誰也不想住在一個陰暗潮濕的地方，所以房屋的采光條件是否好也是其中之一。在《物權法》中，規定了房屋的所有人者或是使用人是有享有采光權的。那么，采光權如何計算呢?律霸的小編在本文中為你做詳細的介紹。
一、怎樣計算采光權
1、一種計算方式是首先根據上述規定確定賠償數額，以及同樣按照上述規定確定補償數額，兩項相加作為賠償總數：低于國家標準的時間差(分鐘)×賠償單位(元/ 分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標準的時間差(分鐘)×補償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)。
2、另一種計算方式是按照不同時間段確定賠償數額，依據《規范》的規定，將遮擋采光的時間，以不同時間段確定一個賠償單位，通常低于國家標準時間段的賠償單位大于高出國家標準時間段的賠償單位，高于國家標準的作一次性補償;低于國家標準的計算賠償數額：賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)。
二、采光標準
目前，判斷采光權被侵犯可參照的標準主要是《國家標準城市居民住宅區規劃涉及規范》第五章中規定“住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確立”，“住宅日照標準應符合一定的規定，對于特定情況還應符合下列規定：
(1)老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;
(2)在原設計建筑外增加設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;
(3)舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。”
從相鄰關系角度考慮，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。相鄰建筑物的所有人或利用人之間必須負有一定的容忍義務。
以上是小編為你做的介紹，關于“怎么計算采光權?”這一問題你是否清楚了解呢。小編為你總結至此，這里說的采光權的計算方法，是指當有人侵犯了您的采光權后怎么計算賠償標準。一方面，開發商是有義務保證住戶的采光權的，對于房屋的采光條件應該事先告知購房者。另一方面，在相鄰關系中，相鄰權利人也有義務保證另一方權利人的采光條件，不得妨礙他人的采光權。
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