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二手房交易增值稅如何計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 386人看過


房屋買賣是人們生活中的大事,在房屋買賣中不僅有新商品房的買賣也存在著大量的二手房買賣,但是在二手房買賣中出現(xiàn)的各種稅費大家不是很清楚,特別是手房交易增值稅如何計算?下面律霸小編為你解答。

一、二手房交易增值稅如何計算

納稅人:賣方,土地增值稅稅率為5%,,其中個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自住房,居住滿5年及以上,免征;滿三年及以上未滿5年減半征收,未滿三年按規(guī)定征收;

注:對個人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。

二、其他稅費的計算

1、 個人所得稅計算方法

納稅人:賣方

普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2、 營業(yè)稅計算方法

普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;

非普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;

別墅營業(yè)稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;

注:購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

3、 契稅計算方法

納稅人:買方

普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

二手房交易稅費--土地增值稅計算方法

二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)

土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算,稅率為30%~60%

注:對個人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅

4、印花稅計算方法

納稅人:買賣雙方

二手房交易印花稅稅率:0.5%

注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

二手房交易城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定

二手房交易稅費的計算,需要分為幾種情況,其中關(guān)于二手房交易增值稅如何計算?根據(jù)法律的規(guī)定,如果居住沒有滿3年而進行交易的需要繳納土地增值稅,滿了5年的則可以免征,只是還需要繳納其他稅費,如營業(yè)稅、個人所得稅得稅費,其中營業(yè)稅的稅費是很高的,交易額越大所交的營業(yè)稅也越多。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸銀川律師。





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謝開榮律師 主辦律師 執(zhí)業(yè) 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務(wù)所 中小律所 實名認證執(zhí)業(yè)認證網(wǎng)站認證 因無暇在網(wǎng)絡(luò)上回復(fù),咨詢的朋友請加微信留言或電話聯(lián)系(微信手機同號)。 謝開榮律師是中國法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師,被于都縣司法局評為五星級律師,被聘為于都縣政府信訪局法律服務(wù)律師,是法律快車網(wǎng)特邀推薦律師,華律網(wǎng)重點推薦資深律師。 謝開榮律師,2009年獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位,2010年通過國家司法考試,系江西銳泓律師事務(wù)所專職律師。謝律師長期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學(xué)理論扎實,辦案經(jīng)驗豐富,身經(jīng)百戰(zhàn),辦理過各種紛繁復(fù)雜的訴訟案件,特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。 成功案例:請在百度搜索 華律網(wǎng)謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由: 專業(yè):謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件,具有深厚的法學(xué)理論功底以及豐富的實踐辦案經(jīng)驗。 盡責(zé):謝開榮律師秉承"認真務(wù)實、優(yōu)質(zhì)高效"的工作理念,窮盡一切法律途徑,最大限度的維護當(dāng)事人合法權(quán)益。 高效:以最快的速度完成調(diào)查取證及材料收集工作,第一時間進入案件辦理程序,在案件處理或訴訟

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