自去年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變得異常火爆，很多城市的房?jī)r(jià)漲了很多，其中合肥就是上漲速度過快的城市。為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱、房地產(chǎn)投機(jī)活躍的現(xiàn)象，合肥市連續(xù)出臺(tái)政策，嚴(yán)控商品房交易，那么最新的合肥二套房政策是什么？下面小編根據(jù)當(dāng)?shù)卣呶募o大家做個(gè)解讀。

一、最新的合肥二套房政策

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、首先是看是否曾有過貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。

5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

6、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

以上就是小編給大家總結(jié)整理的最新的合肥二套房政策，從中不難看出，合肥市打擊房地產(chǎn)投機(jī)的力度非常大，措施也是很嚴(yán)格。規(guī)定非本市居民不得購(gòu)買二套房，本市居民購(gòu)買二套房的首付比例提高到50%。這樣一來(lái)，很多人就沒有了購(gòu)房的資格，在一定程度上抑制了投機(jī)行為。對(duì)于準(zhǔn)備在合肥買房的人們來(lái)說，必須及時(shí)了解這些政策。