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貸款買房首付多少錢

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 305人看過

談到買房的話大家都很關(guān)心首付問題，其實買房首付多少與買的房是不是首套房有很大關(guān)系，那么貸款買房首付多少錢?接下來小編將為大家介紹貸款買房首付的相關(guān)知識，希望對大家能有所幫助，請繼續(xù)往下閱讀。

貸款買房首付多少：

貸款買房首付款是按照一手房全房款減掉貸款金額而得的，二手房的首付款是用實際成交價減掉貸款額。

一手房首付一般計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

二手房首付一般計算方式：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格

1、一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入)。

2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%。

3、雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是即首付55萬元。

4、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

綜上所述就是小編為大家介紹的貸款買房首付多少及計算方式相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在買房相關(guān)政策的出臺，買房也就沒有那么麻煩了，只需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料就可以提交申請貸款買房了，了解相關(guān)政策也是很有必要的。小編很高興能為大家解答疑惑，希望大家通過我的回答有所收獲哦。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

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