辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要注意哪些程序呢?,那么在最重要的轉(zhuǎn)讓公證合同的環(huán)節(jié)需要注意什么呢?筆者就為大家講解一下有關(guān)的注意事項(xiàng),希望您可以在第一時(shí)間內(nèi)維護(hù)自身的合法權(quán)益。
根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證,應(yīng)注意下列事項(xiàng):
(一)沒有房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),必須委托經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)交易所代理進(jìn)行交易。
(二)轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的房地產(chǎn)證尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)證的,不得辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證。
(三)如果房產(chǎn)已作為抵押財(cái)產(chǎn),在抵押期間,房產(chǎn)所有權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人明示同意,不得轉(zhuǎn)讓。
(四)房產(chǎn)為數(shù)人共同共有的,轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)須經(jīng)全體共有人同意,部分共有人不得擅自轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)。
房產(chǎn)公證的作用:
將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系,使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序,對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。
(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性
民事行為的真實(shí)性包括兩層意思:一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中,交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒有問題,即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示,屬可撤銷民事行為。
據(jù)此,房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗?a href='http://m.6065bob.com/contract/117.html' target='_blank' data-horse>房屋轉(zhuǎn)讓合同,均不為真實(shí)意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在,只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉,誤以為自己已在合同上簽名蓋章,就無法改變既成的事實(shí)了,因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會(huì)法律知識(shí)的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展,這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證,通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施,使交易人誠實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況,全面、具體地表達(dá)自己的意見,確保意思表示的真實(shí)性,能有效地避免此類問題的發(fā)生。
(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性
房產(chǎn)交易涉及的法律較多,其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范,同時(shí)也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法,難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序,讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查,可確保交易行為的合法性。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛等方面的困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān),直接起訴或報(bào)警立案,或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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