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寧波
法院如何處理違約
你和房主是否簽訂了具體的房屋買賣合同或協議。如果有這樣的約定，房主確實存在違約行為，可以要求對方承擔違約責任，包括繼續履行、采取補救措施或賠償損失。如果對方既不履行也不承擔責任，你可以向法院提起訴訟。《合同法》第一百零七條【實際違約】當事人不履行合同義務或者不按照合同約定履行義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果發生違約，我們該怎么辦？
如果發生違約，必須以當初簽訂的合同為依據，要求對方繼續履行。如果對方拒絕，可以要求其承擔違約責任。協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。根據《合同法》第一百一十二條的規定，當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，在履行義務或者采取補救措施后，對方仍有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失，包括違約后可以獲得的利益但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的因違約可能造成的損失。在二手房銷售過程中，因戶口遷移引發的糾紛屢見不鮮，不少購房者遇到了賣家戶口不遷走，或者買了“學區房”卻無法落戶的壞事。如發生上述情況，法院不能決定轉讓戶口，但買受人可以根據合同約定要求相應的違約金。根據合同法規定，出賣人應當承擔三種違約后果：一是繼續履行合同；二是采取補救措施；三是賠償不足。
這三種默認結果由買方選擇。因此，買受人不能要求出賣人返還定金，而是要求對方繼續履行合同。
法院在處理違約時，應了解相應的法律知識。在這個時候，它可以來律師網找律師幫忙。你知道嗎
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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