1、 一般來說，免費(fèi)區(qū)域是開發(fā)商吸引用戶的一種手段。一般來說，自由區(qū)不會(huì)寫入合同。根據(jù)商品房買賣權(quán)屬登記的相關(guān)規(guī)定，如果交給你，你就不能取得所交部分的產(chǎn)權(quán)證，這可能會(huì)引起你和開發(fā)商之間的糾紛。

2。如果開發(fā)商將捐贈(zèng)部分劃入共享區(qū)域，則共享區(qū)域的所有分?jǐn)側(cè)硕加袡?quán)使用捐贈(zèng)部分，開發(fā)商不會(huì)將捐贈(zèng)部分的含義寫入合同。

3。有人認(rèn)為，合同中不包括免費(fèi)面積是行業(yè)潛規(guī)則，所以不要太認(rèn)真。如果堅(jiān)持要寫進(jìn)合同，無償面積只能作為違建拆除，而受害的是購房者自己。大部分免費(fèi)面積都是開發(fā)商通過設(shè)計(jì)優(yōu)化偷來的，有的是從公共攤位（花園），有的是通過增加設(shè)備面積（開間窗等），而不是測(cè)量面積。

2。自由區(qū)是否包含在建筑面積中。關(guān)于這個(gè)問題，主要取決于自由區(qū)的類型?，F(xiàn)在的免費(fèi)面積主要分為兩種，一種是全免費(fèi)（如灣窗），購房者不需要花一分錢，有使用權(quán)，但不計(jì)入建筑面積的房產(chǎn)證。另一半是免費(fèi)的（如天空花園）。業(yè)主需要交一半的費(fèi)用，而相應(yīng)的房產(chǎn)證上只有一半面積。對(duì)于無償面積，一般不計(jì)入房產(chǎn)證的建筑面積。

2。其實(shí)，一般的免費(fèi)面積不能計(jì)入建筑面積。如果購房合同上說價(jià)格是建筑面積的價(jià)格，多出的3平方米就要支付，但要看合同中面積誤差的約定，誤差一般在1%-3%以內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交或退款。如果公示的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積有差異，在合同中沒有約定，一般不會(huì)有其他表述。

3。房產(chǎn)證上會(huì)顯示免費(fèi)面積嗎？

1。一般情況下，免費(fèi)面積不會(huì)顯示在房產(chǎn)證上。因?yàn)槿饷娣e是免費(fèi)的，不需要支付任何費(fèi)用，但面積不包括在房產(chǎn)證面積內(nèi)。一般來說，免費(fèi)面積是開窗的，一半的免費(fèi)面積是免費(fèi)面積的一半，另一半是交錢的，一半是交錢的，這一半的面積就包括在房產(chǎn)證里了。

2。如果半免費(fèi)面積是空中花園，面積是2.8米*3米，也就是8.4平方米，但物業(yè)面積只包括4.2平方米，但還有費(fèi)用要交。比如整個(gè)免費(fèi)區(qū)的開間窗戶，面積有多大，你都要直接送，不用花錢。

3。如果陽臺(tái)是露天的，就不算面積；如果是半開的，就記一半；如果是全封閉的，就需要收取相應(yīng)的費(fèi)用，一般是不可能贈(zèng)送的。

通過以上的回答，我們都知道自由區(qū)的知識(shí)。為了吸引客戶，開發(fā)商一般不會(huì)把免費(fèi)面積寫進(jìn)合同里，所以購房時(shí)要保持清醒的頭腦，有防范意識(shí)。如果您還有其他問題，可以進(jìn)行法律咨詢。祝你生活愉快