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寧波
房屋租賃合同的解除
1、 房屋租賃合同解除權的行使有兩種形式：約定解除和法定解除。
1。約定解除房屋租賃合同，是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自己的利益，按照合同自由的原則協商一致解除合同。對此，我國《合同法》第93條規定：“當事人協商一致的，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。”房屋租賃合同的法定解除是指當法律規定的情形發生時，一方當事人解除合同的權利和義務。根據《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務的；（三）一方當事人遲延履行的；（四）一方當事人遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（五）法律規定的其他情形。第二，租賃合同因承租人無正當理由違約而終止。承租人擅自搬出租賃房屋并停止履行合同的，不需要建立租賃關系。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方真實意思表示，受法律保護。雙方都要認真履行。但因承租人無正當理由不得履行租賃協議，與出租人協商或者協商不成的，可以擅自搬出租賃房屋，停止履行合同義務。
這種情況屬于承租人的違約行為，從嚴格的法律意義上講不應該得到法律的支持。但鑒于房屋租賃合同履行期的長期性，承租人在履行過程中可能會遇到意想不到的變化。為了體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，有必要酌情支持解除合同的請求。你知道嗎
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