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土地出讓金計算方法及其概念是什么
土地出讓金計算方法及其概念是什么
一、土地出讓金概念
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
二、土地出讓金計算方法
1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
相關知識：土地出讓金返還方式
第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房。
第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)。
第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設。
第四、土地出讓金返還用于建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)。
第五、政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人。
第六、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。
看完本文之后對于土地出讓金的相比計算方式和概念都清楚了吧，這是我們在實際中需要弄清楚的一點，才能更好的進行土地出讓。當然，對于當事人來說更加重要，畢竟還涉及到了一定的經濟，大家要重視。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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