1、 地役權(quán)是指為方便使用自己的不動產(chǎn)或者提高自己的利益，按照合同約定使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。首先，地役權(quán)是當(dāng)事人根據(jù)約定設(shè)立的用益物權(quán)。第二，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)中的用益物權(quán)。第三，地役權(quán)是為方便地役權(quán)而設(shè)立的用益物權(quán)。地役權(quán)的性質(zhì)是：（1）地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)；（2）地役權(quán)是為自己不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利；（3）地役權(quán)是從屬的。1地役權(quán)不得與地役權(quán)分離，而應(yīng)轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)不得與地役權(quán)分離，而是其他權(quán)利的客體。地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)消滅的，為地役權(quán)的消滅。（4）地役權(quán)具有不可分割性：1。分裂中的不可分割性。消除的不可分割性。享受與負(fù)擔(dān)不可分割。地役權(quán)的性質(zhì)：以他人不動產(chǎn)為客體，以他人不動產(chǎn)為內(nèi)容。在地役權(quán)法律關(guān)系中，設(shè)立地役權(quán)的主要目的是利用他人的不動產(chǎn)提高自己的不動產(chǎn)利益。值得注意的是，我國物權(quán)法確立的地役權(quán)客體范圍突破了德國等大陸法系國家的立法。這是因?yàn)椋焊鶕?jù)《德國民法典》第1018條，地役權(quán)的法律關(guān)系只發(fā)生在兩塊土地之間，對土地上建筑物之間是否可以設(shè)立地役權(quán)沒有明確規(guī)定；為了擴(kuò)大地役權(quán)的調(diào)整范圍，我國《物權(quán)法》第一百五十六條將地役權(quán)的客體界定為不動產(chǎn)，使地上建筑物、附著物可以設(shè)定地役權(quán)。以提高房地產(chǎn)的效益。”“利益”可以根據(jù)地役權(quán)人的意愿設(shè)定，在地役權(quán)合同中體現(xiàn)為“使用目的”。它既可以包括生活的便利，也可以包括生產(chǎn)經(jīng)營的便利；既可以包括物質(zhì)層面的便利，也可以包括精神層面的俯瞰等。

3。按合同設(shè)置。地役權(quán)是一種故意物權(quán)，由地役權(quán)人與地役權(quán)人協(xié)商確定地役權(quán)的范圍、期限、是否支付費(fèi)用以及具體負(fù)擔(dān)的種類。這里的談判體現(xiàn)在地役權(quán)合同中。地役權(quán)是為了自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。（1） 地役權(quán)設(shè)立方式：地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立。（2） 地役權(quán)登記的效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。（3） 地役權(quán)期限：地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（4） 土地所有人享有或者承擔(dān)地役權(quán)的，在土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)成立時(shí)，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)繼續(xù)享有或者承擔(dān)已成立的地役權(quán)。（5） 地役權(quán)的效力1。地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時(shí)成立。2土地上已經(jīng)設(shè)定土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)定地役權(quán)。三。地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（6） 地役權(quán)抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。以土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地役權(quán)在抵押實(shí)現(xiàn)的同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（7） 地役權(quán)變更：1。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。2地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

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