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寧波
我可以抵押這家商店的使用權嗎
商店的使用權可以抵押嗎？
商店的使用權可以抵押。土地使用權流轉是指國家在一定時期內將土地使用權以土地所有者的身份轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，抵押時國有土地上的房屋同時抵押。劃撥土地使用權是指土地使用者依法以各種方式無償取得的土地使用權。劃撥的土地使用權不得單獨抵押。但在當事人有合法土地證、房產證的前提下，可以通過簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府支付土地使用權出讓金，或者用收益抵減土地使用權出讓金的方式，將土地使用權抵押從房屋抵押權上劃撥土地使用權。集體土地使用權鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。鄉（鎮）、村企業廠房等建筑物抵押的，其占用的土地使用權同時抵押。房屋所有權抵押是指權利人對房屋的占有、使用、取得和處分的權利。依法取得的房屋所有權抵押時，房屋使用權和占用的土地必須同時抵押。根據本市房地產交易管理條例，下列房地產不得抵押：（一）學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益性設施；（2） 權屬不明或者有爭議的；（三）確定為文物保護單位或者具有重要紀念意義的建筑物；（四）依法查封；（五）縣級以上人民政府依法收回的土地使用權；（六）未經其他共有人書面同意的共同不動產；
（七）依法納入公示范圍的；
（八）法律、法規規定不能抵押的其他不動產。抵押人將出租的房屋抵押時，應當將房屋已出租的情況通知抵押權人，并書面通知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續有效。三。預購商品房按揭貸款，是指購房人支付房價首付后，貸款銀行將剩余購房款代為支付，并將所購商品房抵押給貸款銀行作為還貸擔保的行為。以商品房預購貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件，取得商品房預售許可證。在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得土地使用權和在建工程投資資產，為在建工程繼續建設取得貸款，而不向貸款銀行轉移占有權作為抵押的行為償還貸款的擔保。在建工程設定抵押的，所擔保的債務以房地產項目竣工部分的價值為限，但應當扣除依法預售部分和設定抵押部分的價值。
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