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寧波
在先請求權能否對抗已登記的物權
在先債權能否對抗已登記的物權，《民法典》自2021年1月1日起施行，物權法的生效日為2020年12月31日。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》施行前的法律規(guī)定：當事人訂立房地產買賣合同，未辦理房地產產權登記的，出賣人隨后與第三人就同一房地產訂立買賣合同，并依法登記。前項買賣合同即使經(jīng)人民法院確認有效，也不能對抗已登記的不動產的第三人所有權，前項合同債權可以通過其他途徑尋求法律保護。《物權法》第九條第一款規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記不得生效，第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的以外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”
根據(jù)上述規(guī)定，當事人訂立房地產買賣合同，未辦理物權登記的，雖然不影響買賣合同效力，買方尚未取得房地產的所有權。即使人民法院生效的民事判決確認買賣合同有效，該房地產的權屬不變，買受人只有根據(jù)買賣合同享有的權利，這是一項債權。出賣人其后與第三人就同一房地產訂立買賣合同并依法登記的，應當認定該第三人取得了該房地產的所有權。
民法典（2021年1月1日起施行）
第208條【物權公示原則】不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。第二百一十五條當事人訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，本合同的有效性不受影響。因為原買受人只享有債權，第三人享有物權，當二者發(fā)生沖突時，按照物權效力優(yōu)先于債權效力的基本原則，優(yōu)先保護已登記的不動產所有權。即使先行合同被生效的民事判決確認生效，也不能對抗已登記的不動產所有權，先行合同債權可以通過法院認可的其他方式尋求法律保護。以上是小編對這個問題的回答。如有其他疑問，律師事務所將提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎
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