1、 《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以支付定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)符合定金法的規(guī)定；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。

因此，可以退還定金，但買方要退還定金必須符合法律規(guī)定的條件。因買受人原因不能訂立預(yù)售合同的，買受人無權(quán)要求返還定金。對于開發(fā)商來說，如果為了追求更高的經(jīng)濟利益而與他人簽訂預(yù)售合同，在取得預(yù)售許可證前與買受人簽訂預(yù)售合同，在交納定金前未告知買受人該商品房已被查封抵押的，開發(fā)商應(yīng)加倍交納定金。不能歸責(zé)于開發(fā)商和買受人的主要原因有：雙方不能就預(yù)售合同的主要條款達(dá)成一致或者發(fā)生不可抗力，致使預(yù)售合同無法訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。我國《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”主要有三種情況：

1。開發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的，與購房人約定的購房定金無效。根據(jù)《合同法》中的合同無效原則，無論雙方是否簽訂認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金退還給買受人。開發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，但故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，除退還買受人定金外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)承包過錯責(zé)任，并賠償買方的利息和其他經(jīng)濟損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件并取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證的，雙方僅約定買受人拒絕簽訂商品房買賣合同（預(yù)售）的，無權(quán)要求退還定金，買受人可以以協(xié)議不公平為由向法院或仲裁機構(gòu)申請變更或解除協(xié)議，并要求開發(fā)商退還定金，同時支付現(xiàn)金。根據(jù)定金的性質(zhì)，適用定金罰則有不同的條件，具體為：

1。合同定金：當(dāng)事人約定支付定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立合同的，押金應(yīng)雙倍返還。（2） 履約保證金：當(dāng)事人約定以支付定金作為主合同成立或者生效的要件的，支付定金的一方未支付定金，但主合同的主體已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行，不影響主合同的成立或生效。（不適用于押金罰款）

3。定金終止：定金交付后，交付定金的一方可按合同約定以定金損失為代價終止主合同，收取定金的一方可按定金雙倍返還為代價終止主合同。主合同終止后的責(zé)任處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。

4。違約金：因一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)的，可以適用違約金。法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。一方不完全履行合同的，按未履行部分在合同中的比例計算違約金。因不可抗力或事故致使主合同不能履行的，不適用定金。因合同關(guān)系以外的第三人的過錯致使主合同不能履行的，適用定金。被處分人可以依法向第三人追償。

以上知識是小編對“如何辦理退購定金”相關(guān)問題的回答。買受人要取回定金，主要看定金是否符合法律規(guī)定。如果符合法律規(guī)定，如果開發(fā)商不退還定金，可以向法院起訴開發(fā)商。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎