集體土地拆遷應(yīng)注意的問題。因建設(shè)項目拆遷集體土地上房屋的前提是批準(zhǔn)征用土地。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請使用國有土地。建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，集體土地應(yīng)當(dāng)作為建設(shè)項目的國有土地征收。如果集體土地不被依法征收為國有土地，實施房屋拆遷從根本上違反了我國土地管理法的基本規(guī)定。未辦理征地審批手續(xù)，法律禁止拆遷后在集體土地上征用房屋，沒有法律依據(jù)。

（2）征地管理部門實施征地審批方案，發(fā)布拆遷通知單。土地征收方案批準(zhǔn)后，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在被征收土地范圍內(nèi)予以公布。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括征地審批機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征地目的、范圍、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、人員安置辦法和征地補(bǔ)償期限，特別是集體土地征用中被拆遷的房屋，應(yīng)當(dāng)在公告中明確被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。同時，可通知有關(guān)部門暫停拆遷用地范圍內(nèi)的戶籍登記，如入住、分戶；房屋買賣、交換、裝修、租賃、抵押；發(fā)放營業(yè)執(zhí)照等。（3）拆遷主體應(yīng)當(dāng)具備法定資格，并按照程序進(jìn)行拆遷。

在集體土地征用和房屋拆遷過程中，有的拆遷主體是縣、區(qū)政府，有的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，有的是沒有拆遷資質(zhì)的相關(guān)部門。拆遷主體混亂，實際操作不規(guī)范。目前，雖然我國對集體土地征用和房屋拆遷尚無可操作的法律法規(guī)，但根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，由縣級以上國土資源管理部門組織拆遷或者委托縣、區(qū)級國土資源管理部門實施拆遷是適當(dāng)?shù)摹７课莶疬w的具體程序可以參照《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定。（4）拆遷與房屋市場評估，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)統(tǒng)一。

由于集體土地征用中缺乏完善的房屋拆遷法律法規(guī)，房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不適用于城市房屋拆遷的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。一些農(nóng)民限期搬遷，得到的補(bǔ)償比后來搬遷的少，這就加大了拆遷工作的難度。被拆遷人與被拆遷人之間容易產(chǎn)生矛盾。因此，農(nóng)民上訪，到處喧嘩，導(dǎo)致社會不穩(wěn)定。

拆遷必須按規(guī)定進(jìn)行，并給予一定的補(bǔ)償。任何單位和個人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請使用國有土地。建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。還有其他相關(guān)問題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費法律咨詢。你知道嗎