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安置房能不能買

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 1090人看過

安置房的優(yōu)惠價格和未來的升值空間讓很多人非常興奮。但是，由于安置房的特殊性，有人會問，安置房能買嗎？下面，我會給你一個詳細(xì)的答案。
。首先，我們能買安置房嗎？

所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，搬遷給被拆遷人或者承租人的住房。由于安置對象是特定的安置戶，這類住房的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到地方政府政策的制約，因此與一般商品房交易有很大的不同。但是，如果安置房取得了房屋權(quán)利，又沒有限制對外出售的規(guī)定，或者轉(zhuǎn)讓期限已經(jīng)屆滿，安置房與普通商品房沒有區(qū)別，安置房可以出售。二是買賣安置房有哪些風(fēng)險？

現(xiàn)金市場上掛牌的動遷安置房，往往是未取得房產(chǎn)證的，或者剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限轉(zhuǎn)讓的。安置房銷售風(fēng)險很大，甚至沒有保障。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，尚未取得房產(chǎn)證的房屋屬于不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由房地產(chǎn)管理部門登記備案。沒有登記備案的，除法律另有規(guī)定外，不具有物權(quán)法上的物權(quán)效力。也就是說，這種安置房沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，所以出售是違法的。即使簽訂了有效的銷售合同，期限風(fēng)險也很大。如無產(chǎn)權(quán)證的安置房，或有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)有限轉(zhuǎn)讓的安置房，從簽訂合同到辦理將來的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要很長時間，不確定因素較多，在安置房交易中可能會產(chǎn)生以下潛在風(fēng)險：

1。家庭成員對安置房的分配可能有異議，如果協(xié)商不成，可能每個家庭成員起訴到法院都難以解決，最終確定該人的合法權(quán)益仍不確定；

2，無產(chǎn)權(quán)的安置房可能因其他原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證；

3、由于交易時間長，有可能出現(xiàn)房價變動，如果出賣人謀求更大利益，將房價賣給他人，并在交易時可以轉(zhuǎn)讓給他人其他人首先，那么，買方只能主張債權(quán)；

4。在漫長的等待權(quán)屬轉(zhuǎn)移期間，也可能因出賣人自身債務(wù)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人向法院申請查封。你知道嗎

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