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寧波
政府買房有法律效力嗎
由于房屋是建在土地上的，它是土地的附著物，不可分割。因此，房屋所有權通過出售轉(zhuǎn)讓時，房屋占用的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。出賣人將房產(chǎn)、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)才能生效的，從其規(guī)定。同時，《物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應當依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人以書面形式訂立合同的，由雙方簽字或者蓋章后成立。依法成立的合同，自成立時生效。因此，房屋買賣協(xié)議成立。自買賣雙方簽訂協(xié)議之日起成立，但不具有法律效力。房屋買賣合同自房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記之日起發(fā)生法律效力。房屋買賣合同標的物所有權轉(zhuǎn)移，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權轉(zhuǎn)移的法律效力不能發(fā)生。即使房子已經(jīng)實際交付，也是無效的。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已收取價款并將房屋交付買受人使用，當事人仍可以主張合同無效。政府購銷合同應注意哪些問題？
在政府的買賣合同中需要注意的是，要核對產(chǎn)權人的身份證；房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人是一個還是幾個共同點？如果有幾個共同點，那么所有的共有人都同意嗎？出售房屋時，所有房產(chǎn)共有人必須同意。
在政府的買賣合同中需要注意的是，簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，所有人都應在場。特殊情況不能到場的，由委托代理人出具公證委托書和代理人身份證明，并簽名。
我國有關機關、團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或者變相購買私人住房。確需購買的，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準。本文就政府購銷合同的法律效力以及在政府購銷合同中應注意的問題進行了探討，希望能為有需要的人提供幫助。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸。你知道嗎
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簡介:
馮律師，2008年通過國家司法考試，2010年執(zhí)業(yè)。目前就職于廣西廣為律師事務所。馮律師為人和藹、熱情，容易溝通，擅長合同、婚姻家庭、交通事故、勞動爭議等訴訟和非訴訟業(yè)務，執(zhí)業(yè)以來辦理了多起案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，秉承“受人之托，忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念，以扎實的理論功底、求實的工作作鳳，周到的服務意識，為當事人提供了出色的法律服務，較大限度地維護了當事人的合法權益。聯(lián)系電話：13321668773。
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