那么，買二手房前需要上哪些課呢？第一步是選擇房源。一是要找到真正的房源，而假房源是二手房領(lǐng)域的頑疾。最常見的四種假房子是：

1。如果你喜歡某個房源，你應(yīng)該把它從架子上拿下來。

2。房源更新不及時，存在差錯。

3。房價遠高于申報價格。

4。房源的顯示信息有誤，如a房與B房的圖片、描述信息被夸大等

很難核實真實的房源，購房者需要耐心尋找和識別。第二層是你最想要的房子。

你必須清楚自己需要什么樣的房子，不能被中介或房主帶走。每家每戶都有自己的優(yōu)缺點。關(guān)鍵要看你需要什么，比如房屋面積、戶型、位置、交通、學(xué)校等等。你不可能擁有所有的。只要選擇一些你最關(guān)心的方面，找到一個符合這些條件的房子。中介和業(yè)主都知道房子的優(yōu)點，但這些優(yōu)點不一定是你所關(guān)心的。買房前，首先要確認房屋的產(chǎn)權(quán)，誰是業(yè)主，業(yè)主是否有債務(wù)糾紛，問題出現(xiàn)后，名下的房子是否會執(zhí)行？

確保他們的房款不被浪費的第一步是明確產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在越來越多的城市開始實施房源核查。北京已經(jīng)開始實施，上市前必須核實產(chǎn)權(quán)。各地城市也在逐步推進，如南昌，該市必須在房屋上市前提交必要的信息，然后生成唯一的房屋編號和二維碼。購房者可以通過當(dāng)?shù)胤课莺瞬槠脚_、官方賬號、中介網(wǎng)上顯示的二維碼等多渠道查詢房屋信息，購房者可以看到以下信息：

第四步，房屋質(zhì)量檢查

你看不到一切。除了房屋裝修掩蓋漏水、裂縫等問題外，還有一些表面看不出來的問題，比如房屋是否發(fā)生過事故等。中國人最忌諱這種房子。除明確要求外，還應(yīng)在合同補充協(xié)議中明確相關(guān)條款。二手房合同有兩種，第一種是中介合同。居間合同為三方合同，一式三份。涵蓋房屋信息、委托事項、中介達成交易和未達成交易后的傭金處理方式、三方違約責(zé)任、糾紛處理方式等，重點是中介擁擠和違約條款。第二是存量房買賣合同。存量房的銷售合同比新房的要薄得多。新房對房子本身有很多約定，二手房則側(cè)重于以下幾點：

1。房屋基本情況，主要是房屋位置等信息；

2、房屋權(quán)屬情況，主要是證件號、土地使用狀況、房屋是否為普通商品房、房屋抵押狀況、房屋租賃狀況（更確切地說，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，買受人應(yīng)記住）；

3、中介信息、中介費等；

4、交易價格及支付方式；

5、過戶及戶籍遷出遷入；

6、房屋驗收協(xié)議

7、稅務(wù)協(xié)議；

8、違約責(zé)任。第六步，資金問題簽訂合同后，就涉及到資金問題。交了定金后，約定幾天內(nèi)付清首付，辦理貸款。這里的貸款涉及房屋評估問題。一般來說，受二手房房齡的影響，貸款出現(xiàn)了一定程度的縮水。首付要多準(zhǔn)備。不要因為首付款不足而扣除首付款。

第七步，所有權(quán)和賬戶的轉(zhuǎn)移

辦理抵押后，資金交付，然后由稅務(wù)部門繳納稅款。下一個關(guān)鍵步驟是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。把所有的信息都記下來預(yù)約。如果有戶籍遷入或遷出，也可以按合同辦理。最后，最好換一個不常用的新號碼。你知道嗎