如何選擇房屋中介經(jīng)實(shí)踐證明，可以通過以下方式選擇一個(gè)滿意的中介：（1）看中介公司是否有明確的公司名稱和長期的營業(yè)地址：這可以通過看中介公司的招牌，向鄰居詢問相關(guān)情況來確定公司的設(shè)立和經(jīng)營，防止做空公司的欺詐行為。

（2）查驗(yàn)中介公司的營業(yè)執(zhí)照，確定該公司的經(jīng)營資質(zhì)以及是否可以開展二手房中介業(yè)務(wù)。

（3）中介公司憑營業(yè)執(zhí)照確定注冊(cè)資本，要看公司的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，即公司注冊(cè)資本可以大于房屋總價(jià)，或者中介公司是誠信良好的品牌公司。一旦發(fā)生糾紛，顧客作為消費(fèi)者可以得到妥善解決。

（4）中介公司是否有具有合法房地產(chǎn)代理資格的員工，具有房地產(chǎn)代理資格的業(yè)務(wù)員是否為您提供中介服務(wù)。

（5）看中介公司是否與您簽訂了中介合同，因?yàn)槎址拷灰字杏泻芏鄬I(yè)條款和一些專業(yè)慣例，國家并沒有要求所有的二手房中介都使用法律文本，允許中介公司與委托人自由協(xié)商簽訂相關(guān)委托合同或由中介公司自行制定格式中介合同。由于格式合同一般由公司制定，格式合同的使用要求是格式合同在使用地工商局備案。在工商局備案的格式合同備案時(shí)，工商局對(duì)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了審查，對(duì)消費(fèi)者權(quán)益進(jìn)行了規(guī)范，基本可以保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

（6）看中介公司是否有專業(yè)人員負(fù)責(zé)簽訂合同和辦理相關(guān)后續(xù)服務(wù)。

通過中介買房要注意什么。最可靠的辦法是持身份證到房地產(chǎn)交易中心查看房屋真實(shí)信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房地產(chǎn)交易中心詢價(jià)，要交30元。除了查看房屋狀況和產(chǎn)權(quán)人信息外，不要忽略土地狀況、其他房地產(chǎn)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制等信息。這樣，就可以知道房子有沒有被抵押，有沒有被法院查封，有沒有被按揭貸款買走，貸款金額是多少等，這樣，就不可能因?yàn)楸或_，他買了抵押的房子，房子就空了。對(duì)于中介公司，可以要求提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。在房地產(chǎn)銷售過程中要注意付款方式，付款方式是容易引起糾紛的條款之一。因此，在簽訂合同時(shí)，我們應(yīng)該就付款方式、付款日期、付款金額等作出具體約定。最好的辦法是一方先將現(xiàn)金存入銀行，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交割，另一方提取現(xiàn)金直接存入對(duì)方賬戶。一定要選擇安全的支付方式。尤其是購房意向金的支付。一般情況下，如果購房者在支付意向金兩天后同意出售，意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房定金。此時(shí)，押金一般不退。因此，建議消費(fèi)者在支付購買意向金時(shí)要三思而后行。

如果買賣的房子有貸款，付款時(shí)要特別注意。一般情況下，賣方應(yīng)提前還款以發(fā)放貸款。如果賣方自有資金不足，可以要求買方支付首付共同還款。此時(shí)，買賣雙方需要同時(shí)到貸款銀行辦理，避免首付被轉(zhuǎn)為其他用途。如果達(dá)成銷售意向，應(yīng)在合同中明確約定交貨時(shí)間。以前，在房屋銷售過程中，由于合同中沒有注明交房時(shí)間，糾紛時(shí)有發(fā)生。比如約定時(shí)間后，出賣人因租賃等原因不能將房屋交付給買受人，買受人只能因買受人未在合同中作出相關(guān)說明而遭受“啞巴損失”。因此，在簽訂合同的過程中，要注明出賣人何時(shí)、如何將房屋交付給買受人，如果房屋不能按時(shí)交付，買受人將得到怎樣的補(bǔ)償，房屋是否還在租賃中。一般情況下，在協(xié)議中，買受人在交付房屋時(shí)可以以房屋總價(jià)的10%左右作為再付款條件，并限制出賣人按合同約定交付房屋。別讓戶籍問題困擾你。

買受人核實(shí)房地產(chǎn)情況時(shí)，別忘了房屋的戶籍關(guān)系，也別忘了出賣人出售房屋后是否將其家庭戶籍遷出。以往類似情況時(shí)有發(fā)生，如賣房人在賣房后沒有同時(shí)注銷其家庭戶口，導(dǎo)致買受人無法入住。該協(xié)議可在“采購條件協(xié)議”中的“其他協(xié)議”中指定。按照約定的交貨時(shí)間，在正常情況下，賣方可以預(yù)留一筆款項(xiàng)，并在交貨時(shí)確認(rèn)賬目后向賣方付款。這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。很多消費(fèi)者在購買二手房的過程中忽視了維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”把維修基金吃掉。這種情況經(jīng)常發(fā)生在以下幾個(gè)方面：中介告訴賣方二手房維修資金用完了，一般都是交給買方的，但中介在與買方打交道時(shí)不滿意，說賣方?jīng)]有把維修資金“匯”給你，買方就得處理維修資金又來了，所以維修資金已經(jīng)進(jìn)了中介的口袋。買賣雙方需要面對(duì)面地了解。如果維修基金交給買方，雙方需在“采購條件協(xié)議”的“其他協(xié)議”中約定。一般來說，房屋交接時(shí)，買賣雙方需要到相應(yīng)的物業(yè)管理公司交付資金，并根據(jù)維修資金的賬戶余額變更賬戶名稱。

6，“先惡人，后君子”

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常準(zhǔn)備可重復(fù)使用的格式合同。這些合同代理人通常會(huì)考慮到他們自己的利益，但他們可能會(huì)包括對(duì)買方不利的霸王條款。因此，在簽訂這些合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因?yàn)閷?duì)不起耽誤了中介工作人員草擬簽字的時(shí)間而急于簽訂，對(duì)于明顯對(duì)自己不利的條款，如“無論交易是否成功，都應(yīng)支付中介費(fèi)”等條款。交房產(chǎn)證或購房款時(shí)，必須要求對(duì)方開具收據(jù)。

需要注意的是，如果中介不為交易提供便利，要求收取一定費(fèi)用是合理的。《合同法》第427條規(guī)定：“居間人不促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付居間活動(dòng)中發(fā)生的必要費(fèi)用?！?。如何選擇房屋中介？在選擇房屋中介時(shí)，可以結(jié)合本文介紹的思路，找到一家規(guī)模大、可靠的房屋中介公司。只有當(dāng)你買房或租房時(shí)，你才會(huì)感到更放松。對(duì)于選房中介內(nèi)容有疑問或遇到黑中介的情況，應(yīng)該找專業(yè)律師幫你。你知道嗎