集資房為何不能抵押？

根據我國相關法律，集資房可以抵押，但抵押人只能是建設單位。個人不能抵押，因為他們沒有集資房的產權或者只有部分產權。《經濟適用住房管理辦法》第八條經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各項行政事業性收費和政府性基金。保障性安居工程以外的基礎設施建設費用由政府承擔。經濟適用住房建設單位可以向以在建項目為抵押的商業銀行申請住房開發貸款。第三十條經濟適用住房的買受人的產權有限。

購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。

買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。

經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等嚴格按照保障性住房的有關規定執行。單位合作建房應當納入當地經濟適用住房建設規劃和土地利用規劃管理。出售集資房屋的風險。集資房不能在市場上自由轉讓：

集資房是企事業單位為解決內部職工住房問題，以劃撥的土地使用權和部分資金及部分內部職工集資建設的房屋。完工后，將以較低的價格移交給內部員工工作。房子不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。一般情況下，國有單位自行組織提供國有劃撥的住房建設用地，國家將減免部分稅費，參加集資的職工將部分或全部出資建設，房屋竣工后歸職工所有不會出售。產權也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經濟適用房。商品房是指房地產開發企業開發建設并出售、出租的住房。取得房產證后，集資房即可上市交易。一般來說，集資建房都是單位為解決職工住房困難而建的。由于國家取消福利分房，單位原則上給予一定補貼，集資建房普遍比商品房便宜。在購買集資建房時，要注意土地開發是否繳納了土地出讓金，是否有規劃許可證、建設許可證、商品房預售許可證，如果沒有，就拿不到房地產許可證。只有賣家拿到房產證后，你購買集資房的風險才不會很大。當然，還要看土地使用權等因素。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，集資房可以抵押，但抵押人只能是建設單位。因為個人沒有集資房的產權或者只有部分產權，他不能抵押。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎