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什么是現有房屋

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 400人看過

1、什么是現房

現房是指消費者購買時已通過交付標準驗收（各地對交付標準沒有統一規定）并能正式入住的房產。

根據全國“現房”銷售規定，已建房屋不等于“現房”，已入住房屋不等于“現房”。他們只拿到房產證和土地使用證（現在只有部分房屋有土地證）。例如，在北京，各區現有房屋的新建規劃沒有土地證，只有原規劃城市的國土資源直接使用土地資源，只有持有土地證管理的才稱為“現有房屋”。這類現房銷售不再需要《銷售許可證》，而是要查驗《房地產許可證》，簽訂合同時不必使用標準的商品房銷售合同。買這種房子對購房者是有利的，但購房者要有敏銳的眼光。別沖動。買錯“現房”比買未來房更容易讓自己被動。其次，購房者在購買現房時應該注意什么。

注意：雨天參觀房子比較好，這樣更容易看到是否漏雨。如果天花板太低，會讓人感到壓抑，嚴重影響采光。此外，樓下居民搬動家具時，很容易聽到噪音。

3。檢查墻面是否有裂縫，墻角是否有裂縫，天花板是否有泥土掉落，是否平整，墻面是否有垂直裂縫隱藏。

4。不要只看大廳，還要看房間、廚房和衛生間。注意水龍頭是否接水，下水道是否堵塞。

5，要看內部布局是否合理，如客廳多面門，家具擺放不方便；此外，還要注意墻面隔熱、隔音是否良好，下水道是否在室內，通風、采光是否良好等。看看裝飾。如墻面是否散發刺激性氣體、是否易發白、地磚是否平整、電線插座是否不合格或不合格產品、電路安裝是否符合規范等。

7。檢查小區環境、生活設施是否與廣告、合同一致，是否齊全。比如電梯數量是否與小區居民匹配，小區停車位是否充足等。

8。檢查房屋周邊交通狀況、商業設施、教育醫療設施、距離和規模。

另外，如果買家有條件，最好請律師陪你去看看。他可以注意到一些普通購房者沒有注意到的情況，讓你更好地了解自己想買的房子，更安全、更放心地進行房屋交易。

綜上所述，小編整理了現有房屋的相關內容。可以看出，實際交房后竣工的一般都屬于現房。在很多情況下，現房的價格要高于期房，購買期房的法律風險對購房者來說也很大，因此需要慎重考慮。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎

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